나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [45] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층709호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [45] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층709호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층709호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층709호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (45) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 안산지원 2024타경50496 (45) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (45)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 물건 현황
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층 709호
용도: 도시형생활주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.면적 및 감정가
감정가: 123,000,000원
토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)
토지지분: 9.9008㎡ (약 2.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적 (전용면적 추정): 33.93㎡ (약 10.26평)
건물지분: 33.93㎡ (약 10.26평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 잘 형성된 주거 지역 내에 속해 있습니다. 다양한 편의시설과 주거 단지가 어우러져 있어 생활 여건이 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 7층 709호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
1.3. 2.설비 내역
건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태
토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 4.인접 도로 상태
본건 토지는 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
1.4. 1.용도지역 및 지구
본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 해당합니다.
1.4. 2.주요 제한사항
개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건물이나 토지에 대한 개발 또는 변경 시 관련 법규에 따른 허가 및 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.
1.5. 권리분석
1.5. 1.특이사항
본 건은 공유자우선매수신고가 접수된 물건입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.
1.5. 2.전세사기 피해 주택 관련 특별 사항
본 물건의 가장 중요한 주의사항은 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 해당 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었다는 점입니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 특별한 상황이며, LH의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다. 낙찰 후에도 해당 주택이 전세사기 관련 지원 대상이 될 경우, 이에 대한 절차나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 선부동 일대는 배후 주거 단지를 기반으로 하는 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 학교, 상점, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 거주민의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
인근에 선부중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대중교통망을 통해 안산 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 용이합니다. 일상생활에 필요한 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설들도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.전세사기 피해 주택 및 LH 우선매수권
가장 큰 리스크 요인은 본 물건이 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권이 존재한다는 점입니다. LH의 우선매수권 행사 시 일반 입찰자에게는 낙찰 기회가 없을 수 있으며, 행사하지 않더라도 해당 주택에 대한 특별한 절차나 사회적 이슈가 수반될 수 있습니다.
1.8. 2.개발행위허가제한구역
개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 대수선 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승이나 활용 계획 수립에 신중한 검토를 요구합니다.
1.8. 3.권리관계 복잡성
공유자우선매수신고가 있는 점 역시 복잡한 권리관계를 형성할 수 있는 요인입니다.
1.8. 4.혐오시설 여부
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과에서는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자의 특성상 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 반드시 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동의 편리한 생활 인프라와 교통 여건을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권이 존재하고 개발행위허가제한구역이라는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 주요 요소입니다. 특히, LH의 우선매수권 행사 여부가 낙찰 가능성을 좌우할 수 있으므로, 관련 절차 및 법규에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1.지역 내 입지
안산시 단원구 선부동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.
1.10. 2.저가 매수의 기회 (조건부)
만약 LH의 우선매수권이 행사되지 않거나, 복잡한 절차를 감수할 의향이 있는 경우, 전세사기 이슈로 인해 시장 가치가 조정된 상태에서 취득할 수 있는 잠재적인 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 3.안정적인 주거 수요
도시형생활주택으로서 원룸 형태로 활용될 경우, 1인 가구 증가 트렌드에 따라 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
Disclaimer: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 자문을 통해 검증된 정보가 아님을 밝힙니다. 투자 결정은 본인의 책임하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
안산지원 경매1계