나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [42] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층706호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [42] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층706호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층706호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층706호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (42)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층 706호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 내역

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 9층 건물 내 7층 706호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시창호입니다.

* 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 따른 제한사항이 있습니다.

* 공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 안산시 단원구 선부동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 생활권역입니다.

* 단지 인근에 "선부중학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며,

* 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 버

스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

* 안산 월 - 선부동점과 같은 숙박 시설이 주변에 있어 외부 방문객에게 편의를 제공합니다.

* 사제일심태권도장, 라니휘트니스 등 체육 시설 및 교육 시설이 인접해 있어 여가 및 자기계발 활동이 용이합니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 주요 권리사항으로는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 다수의 채권자가 있을 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

* 주의사항으로 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 있으며, 이에 따라 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었습니다. 이는 본 물건의 낙찰 후 절차 및 입찰 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. LH는 전세사기 피해자로부터 우선매수권을 양도받아 경매 절차에서 낙찰받은 후 피해자에게 공공임대주택으로 제공하는 사업을 진행합니다.

* 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 공동 소유자 중 한 명이 경매 절차에서 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사한 경우입니다. 이 경우, 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선매수권을 행사하면 공유자가 낙찰받게 됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 선부동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 식당, 서비스업 등이 발달해 있습니다.

* 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이므로, 1인 가구나 소형 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근에 학교(선부중학교)가 있어 학생 및 교직원 대상 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

* 주변에 상업시설이 혼재되어 있어 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 교육: 인근에 선부중학교가 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

* 여가: 인근 체육 시설(라니휘트니스 등) 및 학교 운동장 등을 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 전세사기 피해 주택 지정 : 이로 인해 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점은 일반적인 경매 절차와 다르며, 낙찰 후 복잡한 절차나 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다. LH는 전세사기 피해자에게 해당 주택을 공공임대주택으로 제공하는 방식으로 진행되므로, 일반적인 개인 투자자에게는 취득이 제한될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 : 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다. 따라서 입찰 참여 전 공유자의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 개발행위허가제한지역 : 향후 주변 지역 개발 시 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대차 현황이 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무 : 현재 검색된 정보 내에서 직접적으로 해당 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 유해 공장 등)이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 향후 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 본 도시형생활주택(원룸형)은 역세권은 아니지만, 지역 내 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 선부중학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 주변 상권 역시 지역 주민을 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

그러나 본 건은 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점과 '공유자우선매수신고'가 있다는 점이 입찰에 있어 가장 중요한 고려사항입니다. 특히 LH의 우선매수권 행사 시, 일반 투자자는 해당 물건을 취득하기 어려울 수 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역이라는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* LTV/DTI 규제 영향 적음 : 감정가가 8,100만원으로 비교적 낮아, 시세 대비 낮은 금액으로 취득 시 LTV(주택담보대출비율) 및 DTI(총부채상환비율) 규제의 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있습니다.

* 원룸형 주택 임대 수요 : 소형 원룸형 주택은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 가능성 : 주변 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 추진 여부에 따라 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 권리 분석 철저 : '전세사기피해자주택' 및 '공유자우선매수권'과 같은 특수성을 감안하여, 입찰 전 반드시 해당 권리들의 행사 가능성 및 절차를 상세히 분석해야 합니다. 만약 LH 또는 공유자가 우선매수권을 행사하지 않아 일반 입찰이 가능해진다면, 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 정확한 명도 진행 : 임대 관계가 미상인 점을 감안하여, 낙찰 후 명도 절차를 신속하고 명확하게 진행할 계획을 세워야 합니다.1.안산지원 2024타경50496 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (42)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층 706호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 내역

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 9층 건물 내 7층 706호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시창호입니다.

* 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 따른 제한사항이 있습니다.

* 공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 안산시 단원구 선부동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 생활권역입니다.

* 단지 인근에 "선부중학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며,

* 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

* 안산 월 - 선부동점과 같은 숙박 시설이 주변에 있어 외부 방문객에게 편의를 제공합니다.

* 사제일심태권도장, 라니휘트니스 등 체육 시설 및 교육 시설이 인접해 있어 여가 및 자기계발 활동이 용이합니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 주요 권리사항으로는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 다수의 채권자가 있을 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

* 주의사항으로 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 있으며, 이에 따라 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었습니다. 이는 본 물건의 낙찰 후 절차 및 입찰 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. LH는 전세사기 피해자로부터 우선매수권을 양도받아 경매 절차에서 낙찰받은 후 피해자에게 공공임대주택으로 제공하는 사업을 진행합니다.

* 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 공동 소유자 중 한 명이 경매 절차에서 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사한 경우입니다. 이 경우, 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선매수권을 행사하면 공유자가 낙찰받게 됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 선부동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 식당, 서비스업 등이 발달해 있습니다.

* 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이므로, 1인 가구나 소형 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근에 학교(선부중학교)가 있어 학생 및 교직원 대상 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

* 주변에 상업시설이 혼재되어 있어 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 교육: 인근에 선부중학교가 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

* 여가: 인근 체육 시설(라니휘트니스 등) 및 학교 운동장 등 다양한 시설을 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 전세사기 피해 주택 지정 : 이로 인해 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점은 일반적인 경매 절차와 다르며, 낙찰 후 복잡한 절차나 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다. LH의 우선매수권 행사 시, 일반 투자자는 해당 물건을 취득하기 어려울 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 : 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다. 따라서 입찰 참여 전 공유자의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 개발행위허가제한지역 : 향후 주변 지역 개발 시 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대차 현황이 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무 : 현재 검색된 정보 내에서 직접적으로 해당 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 유해 공장 등)이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 향후 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 본 도시형생활주택(원룸형)은 역세권은 아니지만, 지역 내 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 선부중학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 주변 상권 역시 지역 주민을 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

그러나 본 건은 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점과 '공유자우선매수신고'가 있다는 점이 입찰에 있어 가장 중요한 고려사항입니다. 특히 LH의 우선매수권 행사 시, 일반 투자자는 해당 물건을 취득하기 어려울 수 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역이라는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* LTV/DTI 규제 영향 적음 : 감정가가 8,100만원으로 비교적 낮아, 시세 대비 낮은 금액으로 취득 시 LTV(주택담보대출비율) 및 DTI(총부채상환비율) 규제의 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있습니다.

* 원룸형 주택 임대 수요 : 소형 원룸형 주택은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 가능성 : 주변 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 추진 여부에 따라 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 권리 분석 철저 : '전세사기피해자주택' 및 '공유자우선매수권'과 같은 특수성을 감안하여, 입찰 전 반드시 해당 권리들의 행사 가능성 및 절차를 상세히 분석해야 합니다. 만약 LH 또는 공유자가 우선매수권을 행사하지 않아 일반 입찰이 가능해진다면, 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 정확한 명도 진행 : 임대 관계가 미상인 점을 감안하여, 낙찰 후 명도 절차를 신속하고 명확하게 진행할 계획을 세워야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계