나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [38] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층702호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [38] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층702호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (38)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 7층 702호

용도: 도시형생활주택

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 81,000,000원

토지 면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물 면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 채권은 소멸하고 낙찰자는 해당 물건을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 보이지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 이는 명도 시 또는 인수 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 복합적인 환경입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 약 10미터, 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

3. 상권 분석

3.1. 이용 현황

본 물건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다. 건물 전체는 철근콘크리트구조의 9층 건물이며, 본 호실은 3층 301호 외 62개 호실과 함께 복합적으로 사용되고 있습니다. 토지는 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다.

3.2. 상권 특성

일반상업지역에 속해 있어 근린생활시설 및 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 교통 여건이 양호하여 접근성 또한 뛰어납니다. 원룸형 주거 시설의 경우 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 생활 정보

주변에 선부중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 절차 진행 시 주의가 필요하며 이에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 대수선 등 개발 행위에 대한 허가 제한이 있을 수 있습니다. 이는 자산 가치 상승이나 활용도 측면에서 제약이 될 수 있는 부분이므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어, 특정 업종의 영위나 개발 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 잠재적 위험 요인입니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않으나, 법적 제한 구역들의 존재는 향후 부동산 운영 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 투자 포인트

안산시 단원구 선부동은 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지고 있는 지역으로, 본 건은 일반상업지역에 속해 있어 주거용 및 상업용으로서의 잠재력을 동시에 보유하고 있습니다. 교통 편의성이 좋고 주변 생활 인프라 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시장 상황 및 추가적인 가치 상승 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동의 역세권 및 상업 지구 내에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 개발행위허가제한지역 지정, 다수의 법적 규제, 미상인 임대차 관계 등은 투자 결정 시 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계