나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [39] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층703호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [39] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층703호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층703호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서 - 안산지원 2024타경50496 (39)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (39)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층703호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.9평) / 토지 지분: 6.2591㎡

건물면적: 21.45㎡ (약 6.5평) / 건물 지분: 21.45㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주변 환경:

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

교통:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로:

본건 건물은 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 상태:

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 3층 301호(총 63개 호실 중)에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

건물 이용 상태:

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

본건 토지는 장방형의 형상을 하고 있으며, 현재 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

설비 내역:

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 그리고 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

주요 권리 사항:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. (제공된 정보 외 추가적인 권리 관계는 명시되지 않았습니다.)

특이사항:

본건 토지는 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.

주의사항:

제공된 정보 내에서 별도의 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

상권 분석:

본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 기본적인 주거 수요와 상업 활동이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. (제공된 텍스트 외 구체적인 상권 분석 정보는 포함되지 않았습니다.)

생활 편의시설:

인근 버스정류장 이용을 통한 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (제공된 텍스트 외 구체적인 편의시설 정보는 포함되지 않았습니다.)

교육 시설:

"선부중학교"가 본건 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 해당 지역은 "상대보호구역(선부중학교)"으로 지정되어 있어 학교 주변 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

개발행위허가제한:

본건 토지는 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 대한 인허가 과정에서 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 범위에 제한을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한:

본건 토지에는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 관련 규제가 적용되고 있습니다. 이러한 다수의 제한 사항들은 토지의 개발 및 이용에 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계:

본건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 향후 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. (권리 분석 상 임대차 현황에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 기본적인 주거 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 본건 토지가 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있고, 여러 토지이용계획상의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어 향후 토지 활용에 신중한 검토가 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 미확인된 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

입지:

선부중학교 인근에 자리하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상되는 입지입니다.

소액 투자 가능성:

감정가 8,100만원으로 소액 투자자에게 접근 가능한 물건입니다. 다만, 권리 관계 및 명도 관련 리스크는 별도 확인이 필요합니다.

잠재적 가치 상승:

현재는 개발행위허가제한구역이지만, 향후 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. (이는 불확실성이 높은 예측입니다.)

법원 정보

안산지원 경매1계