나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [41] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층705호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [41] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층705호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층705호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (41)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층705호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주변에 선부중학교가 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타납니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 장방형으로, 현재 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 이는 금융기관(농협 등)으로 추정됩니다.

경매 진행에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있어 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 권리 분석 자체보다는 향후 활용 계획에 영향을 미치는 요소입니다.

소유권 외 별도 부담은 일반적으로 경매 절차에서 정리되지만, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 주거 밀집 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 지역은 주거와 상업 활동이 공존하는 형태로, 역세권이나 대규모 상업지구와는 차이가 있으나 지역 내에서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다.

건물은 평스라브 지붕이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

가까운 편의시설, 교육 시설(선부중학교), 그리고 지역 내 상업 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역: 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위 시 허가를 받아야 하며, 이로 인해 계획에 차질이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 규제가 적용될 수 있으나, 도시형생활주택의 경우 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

상대보호구역(선부중학교): 학교 주변 환경 보호를 위한 건축 제한 등이 있을 수 있습니다.

생활소음진동관리지역: 소음 및 진동 발생 시설에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 중요한 변수입니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 복합적인 도시 관리 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다.

주거지로서 기본적인 편의 시설과 교통 여건을 갖추고 있으며, 소규모 가구의 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

감정가는 8,100만원으로, 소형 주택에 대한 투자 또는 실거주 목적으로 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, '개발행위허가제한구역' 등 지역 지구 지정 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

주변 시세 및 본건의 정확한 가치 평가를 위해서는 현장 조사와 함께 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

1인 가구 임대 수요: 도시형생활주택, 특히 원룸형은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 안산시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립: 임의경매 물건이므로 권리 관계는 명확할 것으로 보이나, 명도 관련 사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

주변 시세 대비 가격 경쟁력 확보 시: 낙찰가율을 면밀히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계