나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [16] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층407호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [16] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층407호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (16)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층407호

용도: 도시형생활주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)

토지지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)

건물면적: 34.32㎡ (약 10.38평)

건물지분: 34.32㎡ (약 10.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 407호이며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)

개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다.

1.5. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항: 권리분석을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세 분석이 불가합니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

인근에 학교(선부중학교)가 있어 젊은층이나 학생 대상 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

교육시설: 선부중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

복잡한 토지이용계획 및 각종 규제로 인해 향후 재산권 행사 및 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보로는 확인이 불가합니다.

1.9. 종합 의견

안산시 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 교통 및 생활 편의성은 갖춘 지역입니다.

하지만 개발행위허가제한구역 등 다수의 법적 규제가 존재하며, 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

소액 투자 또는 실거주 목적이라면 권리관계 및 명도 가능성을 철저히 분석한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.10. 투자 포인트

적절한 가격에 낙찰받을 경우, 소액 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 여부를 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것도 방법입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능하다면 실수요자의 관심도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계