나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [37] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층701호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [37] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층701호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 7층701호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (37)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 7층 701호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 선부중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 7층에 위치한 701호이며, 원룸형으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 주변에 롯데마트, 온누리병원 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합으로 추정됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소되는 조건으로 낙찰자가 권리를 승계하는 경우가 많습니다. 다만, 전입세대 열람 내역 및 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 선부동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있습니다. 롯데마트, 온누리병원 등 대형 편의시설이 인근에 위치하여 상업 활동이 활발한 편입니다. 또한, 도시형생활주택 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

- 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

- 편의시설: 롯데마트, 온누리병원, 각종 상가 등이 도보권 내에 있어 생활이 편리합니다.

- 교육: 선부중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

- 주거: 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 형태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 관련 분쟁이나 공실 위험을 고려해야 합니다.

- 개발행위허가제한지역: 토지이용계획 상 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

- 주차 문제: 도원스위트빌의 경우, 63세대에 비해 주차 면수가 18면으로 세대당 약 0.29대의 비율을 보여 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

- 건물 노후도: 건물 준공 연도에 대한 정보는 없으나, 오래된 건물일 경우 방음, 단열 등 유지보수 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 1인 가구 수요가 꾸준히 있는 지역이며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 개발행위허가 제한, 주차 공간 부족 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 접근성: 선부역, 달미역 등이 인근에 있어 교통 편의성이 좋습니다.

- 생활 인프라: 롯데마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 시세차익 기대: 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 1인 가구 임대 수요: 주변 공단 통근 직장인 및 대학생 등의 1인 가구 임대 수요가 예상됩니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 도원스위트빌 인근에는 베스트 태권도장 등이 위치하고 있습니다.

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법원 정보

안산지원 경매1계