나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [33] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층606호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [33] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층606호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층606호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층606호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 안산지원 2024타경50496 (33)
* 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층 606호
* 용도: 도시형생활주택
* 감정가: 81,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 606호
* 건물 용도: 도시형생활주택(원룸형)
* 건물 면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
* 토지 지분 면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비.
1.2. 입지 조건
* 위치: 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치합니다.
* 주위환경: 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
* 도로: 본건은 북측으로 로폭 약 10미터, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
* 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.)
* 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 상권 분석
* 본건이 위치한 선부동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
* 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 도시형생활주택이 밀집된 지역의 특성을 가집니다.
* 이는 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 존재할 수 있음을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
* 주변 시설: "선부중학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 동일 주소지에 '베스트 태권도장'이 위치하고 있어, 해당 건물 내 또는 인접 건물에 다양한 상업 시설이 있을 것으로 추정됩니다.
* 주거 형태: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 형태의 주거 공간입니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 개발행위허가제한구역: 해당 지역은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제한사항이 있을 수 있습니다. 이는 재산 가치 상승이나 개발 계획 수립에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 임대 현황은 현장 조사 또는 점유자 확인이 필요합니다.
* 주차난 및 보행 환경 (과거 기록 기반): 과거 해당 지번 일대에서 도시형생활주택 대규모 입주 이후 심각한 주차난과 열악한 보행 환경에 대한 언급이 있었습니다. 현재 상황은 다를 수 있으나, 주차 및 교통 관련 불편이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 선부중학교 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 감정가는 81,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
다만, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 개발 가능성에 제약을 줄 수 있는 중요한 고려 사항입니다. 또한, 임대 관계가 불분명하고, 과거 지역 내 주차난 및 보행 환경에 대한 언급이 있어 현장 확인이 필수적입니다. 다양한 도시계획법규의 적용을 받는 지역으로, 투자 전 관련 법규 검토가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 소액 투자 가능: 81,000,000원의 감정가로 소액으로 접근 가능한 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.
* 실거주 및 임대 수익: 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.
* 지역 개발 잠재력: 안산시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 개발행위허가제한구역의 영향은 별도 검토가 필요합니다.
* 교통 편리성: 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계