나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [34] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층607호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [34] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층607호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층607호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층607호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (34)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층607호

용도: 도시형생활주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)

토지지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)

건물면적: 34.32㎡ (약 10.38평)

건물지분: 34.32㎡ (약 10.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역

주의사항: 본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사'에게 양도되었음.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 62개 호수임. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용됨.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측과 동측으로 약 8~10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었다는 점입니다. 이로 인해 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었습니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 특별한 권리 관계를 형성하며, 낙찰 가능성 및 이후 절차에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있다는 점도 고려해야 합니다. 이는 해당 부동산의 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 따라서 일반 매수자 입장에서는 이러한 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 선부동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교(선부중학교)와 주거 단지가 있어 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 혼합되어 있어 주민들의 편의를 위한 소매점, 식당 등의 업종이 발달했을 가능성이 높습니다. 다만, 도시형생활주택의 특성상 1~2인 가구 중심의 소비 성향을 보일 것으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변에는 선부중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능하여 도심 접근성 및 이동의 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해자 주택'이라는 점과 이로 인한 한국토지주택공사의 우선매수권 양도입니다. 이는 해당 물건을 낙찰받더라도 예상치 못한 변수와 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. '공유자우선매수신고' 또한 잠재적 리스크 요인으로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 경매 절차가 예상과 다르게 진행될 수 있습니다. 또한, 별도의 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전세사기 피해자 주택으로 지정되고 한국토지주택공사의 우선매수권이 양도된 특수한 상황에 놓여 있습니다. 이러한 점은 투자자에게 큰 부담으로 작용할 수 있으며, 일반적인 경매 물건과는 다른 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자우선매수신고 또한 고려해야 할 부분입니다. 입지 및 주변 환경은 보통 수준이나, 이러한 권리 관계 및 제한 사항으로 인해 투자로서의 매력도는 상당히 낮아질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다. 만약 한국토지주택공사 또는 공유자 우선매수권을 가진 주체 외에 일반 투자자가 접근한다면, 해당 물건의 법적, 권리적 복잡성을 충분히 이해하고 감수할 수 있어야 합니다. 전세사기 피해 주택이라는 특수성 때문에 향후 정부 정책이나 피해자 지원 방안 등에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있을 수 있으나, 이는 복잡한 권리 관계 해결 및 우선매수권 행사 가능성을 모두 고려한 후의 이야기입니다. 해당 물건은 일반 투자자보다는 특수한 이해관계(LH, 공유자 등)를 가진 주체에게 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계