나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [29] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층602호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [29] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층602호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층602호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층602호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (29) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (29)
경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 2.소재지 및 용도
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층 602호
용도: 도시형생활주택
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물지분: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
*아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 함께 표기해야 하나, 제공된 정보로는 건물면적이 전용면적으로 간주되며 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 81,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 5.채권자 정보
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.주위 환경 및 입지 조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 토지는 장방형의 형상이며, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 해당 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
1.2. 3.교통 및 생활 편의 시설
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 매각 대상
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
1.3. 2.특이사항 및 주의사항
공유자우선매수신고가 있으며, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.
가장 중요한 주의사항은 본 건물이 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 LH가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 일반 입찰자의 권리행사에 중대한 영향을 미칩니다.
1.3. 3.임대차 관계
임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 전세사기 피해 주택이라는 점을 고려할 때, 임대차 관계 및 보증금 관련 문제가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 높습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.지역 내 상업 시설 분포
본건이 위치한 선부동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 공동주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 선부중학교 인근으로 상업 시설이 발달해 있으며, 이는 주민들의 생활 편의를 지원하는 기반이 됩니다.
1.4. 2.인구 통계 및 잠재적 수요
안산시 단원구 선부동은 비교적 오랜 역사를 가진 주거 지역으로, 다양한 연령층이 거주하고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)의 경우, 1인 가구 및 젊은 직장인 수요를 중심으로 임대 시장이 형성될 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.교육 시설
인근에 선부중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 학교보건법상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 조치가 이루어지고 있습니다.
1.5. 2.주변 편의 시설
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용도 용이한 편이며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항
1.6. 1.도시 계획
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다.
1.6. 2.개발 행위 및 기타 제한
개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 개발 행위가 제한될 수 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 적용됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.전세 사기 피해 주택 관련 문제
가장 큰 리스크는 '전세사기 피해 주택'으로 지정된 사실입니다. 이로 인해 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권이 발생하며, 낙찰이 되더라도 LH가 해당 주택을 우선적으로 매수할 경우 실제 소유권 이전이 불가능해질 수 있습니다. 또한, 해당 주택은 전세 보증금 반환과 관련된 복잡한 법적 문제가 얽혀 있을 가능성이 높습니다.
1.7. 2.개발 행위 제한
개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 3.임대 관계 불확실성
임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 전세사기 피해 주택의 경우, 기존 임차인과의 관계 및 보증금 문제 해결이 선행되어야 할 가능성이 높습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 안산시 단원구 선부동의 준수한 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 상권 및 학군도 갖추고 있습니다. 그러나 '전세사기 피해 주택'이라는 매우 중대한 사항과 더불어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 발생, 개발행위허가제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있어, 일반적인 부동산 경매와는 차원이 다른 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 가능성 및 향후 소유권 확보에 대한 불확실성이 매우 크므로, 입찰 전 관련 법률 전문가와의 상담 및 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
본 건은 '전세사기 피해 주택'으로 지정된 특수 물건으로, 일반적인 투자 관점에서 접근하기 어렵습니다. 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 여부, 기존 임차인과의 보증금 관련 문제 해결 과정 등을 면밀히 파악해야 합니다. 만약 이러한 복잡한 권리 관계 및 법적 이슈가 해결될 경우, 소액으로 도시형생활주택을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 현재로서는 잠재적 리스크가 투자 가치를 압도하고 있는 상황으로 판단됩니다.
법원 정보
안산지원 경매1계