나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [32] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층605호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [32] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층605호 도시형생활주택 경매

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안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층605호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (32)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층605호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

1.2. 물건 현황 및 특이사항

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 6층 605호이며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 본건 토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 로폭 약 10미터, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도로 접근성 역시 북측과 동측으로 각각 폭 10미터 및 8미터의 포장도로에 접해 있어 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 말소되어 낙찰자가 권리를 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 그러나 모든 권리관계는 등기부등본 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 인수 또는 명도 관련 잠재적 이슈가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석 시 세심한 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 선부동 일대는 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 함께 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 용이함을 시사합니다. 인근에 학교(선부중학교)가 있어 학생 수요와 관련된 상권 형성 가능성도 있으며, 도로 접근성이 양호하여 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다. 주거용 도시형생활주택으로 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변에는 선부중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 점과 차량 접근성을 고려할 때, 일상생활 영위에 필요한 다양한 편의시설 및 교통망을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 제한 사항은 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 국토계획법에 따라 특정 지역의 개발 행위를 금지하거나 제한하는 것으로, 건축물의 신축, 증축, 개축, 토지 형질 변경 등 다양한 개발 행위가 허가를 받지 못하거나 제한될 수 있음을 의미합니다. 또한, '상대보호구역(선부중학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 인수 시 명도 비용이나 명도 기간이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않았으나, 실제 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 도시형생활주택으로, 선부중학교 인근에 위치하며 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 '개발행위허가제한지역' 및 다수의 법적 규제가 존재하여 향후 토지 활용 및 건물 증·개축 등에 상당한 제약이 따를 수 있다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 임의경매로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대관계 미상으로 인한 명도 이슈를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 개발행위허가제한지역이 해제되거나, 도시·군관리계획 변경 등으로 용도지역·용도지구·용도구역의 변경이 예상되는 경우, 향후 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이므로, 임대 수익을 통한 현금 흐름 확보도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 법적 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계