나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [28] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층601호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [28] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층601호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층601호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층601호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (28) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (28)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층601호
용도: 도시형생활주택
감정가: 81,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물지분: 21.45㎡ (약 6.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 물건 개요
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 총 감정가는 81,000,000원이며, 건물 전용면적은 약 6.49평입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 10미터, 동측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 주변에 학교, 상가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 소재한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동 및 공동주택 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역임을 시사합니다. 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중인 토지의 특성과 주변의 혼재된 주거 및 상업 시설을 고려할 때, 비교적 활발한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 6층 601호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시 창호입니다. 현재는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리한 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.
특히 '개발행위허가제한지역'은 향후 해당 토지나 주변 지역의 개발 행위에 있어 일정한 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 관련 법규 및 지구단위계획의 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 소음 진동 등의 생활 소음이 발생할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(선부중학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 사항들을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 안산시 단원구 선부동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 소형 면적의 원룸형 주택으로 1인 가구 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 개발행위허가제한지역 등 다양한 도시계획상의 제한이 존재하므로, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대 관계 미상으로 인수 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 소액 투자로 접근 가능한 소형 도시형생활주택입니다. 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 확보되어 있으며, 원룸 형태로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 가능성과 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계