나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [31] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층604호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [31] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층604호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층604호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층604호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 현황
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (31)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 6층 604호
용도: 도시형생활주택
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.면적 정보
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) - (전용면적으로 추정)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
1.1. 3.감정가 및 경매 정보
감정가: 81,000,000원
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항: 본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도된 상태입니다.
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 서일주유소가 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.
1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 604호입니다.
외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.
현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
1.2. 3.설비 및 토지 정보
위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로로는 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지구에 해당됩니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 여러 법규에 따른 제한을 받고 있습니다. '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용이나 증축 등 개발 행위에 대한 허가를 받아야 할 수 있습니다.
1.3. 입지조건
"선부중학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.
대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 시내 이동이 용이합니다.
인근에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.
1.4. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
가장 중요한 권리 사항은 본 건이 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)에게 우선매수권이 양도되었다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 최고가 매수신고인이 결정되더라도, LH가 해당 가격으로 우선 매수하여 낙찰 받을 수 있음을 의미합니다. 따라서 일반적인 경매 낙찰과는 다른 절차와 결과를 예상해야 합니다.
또한, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점도 고려해야 합니다. 이는 낙찰 후 공유자가 해당 낙찰가로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.
1.5. 상권분석
해당 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구를 주 수요층으로 할 것으로 보입니다.
주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 수요와 더불어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 생활정보
인근에 선부중학교가 있어 교육 시설 이용이 편리합니다.
버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 마트, 병원, 약국 등 생활 필수 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
원룸형 주거 형태로 1인 가구의 주거 환경에 적합합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 주택' 지정으로 인한 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권입니다. 이로 인해 해당 물건에 대한 입찰이 무의미해지거나, 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 가능성이 매우 높습니다.
공유자의 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다.
'개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물에 대한 어떠한 개발 행위(증축, 용도 변경 등)도 제한될 수 있으며, 이를 위해서는 별도의 허가가 필요합니다.
건물 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.
그러나 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)에게 우선매수권이 양도되었고, 공유자 우선매수 신고까지 있는 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다.
특히 LH의 우선매수권 행사가 유력시되므로, 일반적인 경매 절차와는 전혀 다른 양상으로 진행될 가능성이 높으며, 일반 실수요자나 투자자가 최종적으로 낙찰받기 어려운 물건으로 판단됩니다. 입찰 전 관련 법규 및 LH의 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기에 매우 부적합합니다. '전세사기 피해자 주택' 관련 법규 및 LH의 우선매수권 행사 여부가 물건의 소유권 귀속을 결정짓는 핵심 요소입니다.
LH의 우선매수권 행사로 인해 낙찰 결과가 달라질 수 있으며, 예상치 못한 변수가 많습니다.
이러한 복잡한 법적, 제도적 요인들로 인해 투자로서의 가치보다는 법률적, 행정적 검토가 우선적으로 필요한 물건입니다. 투자 목적으로 접근하기보다는 관련 절차에 대한 이해를 높이는 차원에서 접근하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계