나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [10] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [10] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층401호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (10)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층401호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평) / 토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, '선부중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 4층 401호에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시입니다. 내부 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동의 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치합니다. 인근에 선부중학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내외 접근도 수월한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것이므로 낙찰 후에는 말소되는 권리가 대부분입니다. 다만, 세부적인 권리관계, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 및 임차인의 현황 등은 반드시 현장 조사와 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 면밀한 확인이 필요합니다. 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 선부동 일대는 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 특히, 인근에 학교(선부중학교)가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이나 원룸 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변의 개발행위허가 제한 지역 지정은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 단기적인 개발 계획에는 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 1~2인 가구에 적합한 주거 공간입니다. 인근에 위치한 선부중학교 외에도 다른 교육 시설 및 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 추정됩니다. 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 통학이 편리할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 별도의 보고는 없으나, 인근에 공업시설이나 창고가 산재해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크 요인은 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 해당 지역의 개발이 특정 법규에 의해 제한받고 있음을 의미하며, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 안산시는 조례로 개발행위허가 기준 높이를 해발 40m 미만으로 제한하고 있어, 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있다는 보도가 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역(선부중학교)', '도시교통정비지역', '생활소음진동관리지역', '성장관리권역' 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 법규 적용을 받고 있어, 해당 법규들로 인한 개발이나 이용상의 제약이 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 소액 투자가 가능하며, 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 개발행위허가제한지역 지정 및 다수의 법규 제약 사항, 임대 관계 미확인 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 및 임대 수익 목적의 소액 투자 가능

* 안산시 내 비교적 안정적인 주거 지역에 위치

* 인근 학교 및 근린생활시설로 인한 기본적인 수요 확보 가능

* 일부 제한사항으로 인한 향후 개발 가치 상승 가능성 (주의 필요)

법원 정보

안산지원 경매1계