나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [25] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층507호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [25] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층507호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층507호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층507호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (25) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (25)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층507호
용도: 도시형생활주택
감정가: 125,000,000원
토지면적: 10.01㎡ (약 3.03평)
토지 지분: 10.0146㎡ (약 3.03평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 34.32㎡ (약 10.39평) - 전용면적 기준
건물 지분: 34.32㎡ (약 10.39평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역
주의사항: 본 건물은 '전세사기피해자주택'으로, 피해 주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, '전세사기피해자주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 한국토지주택공사(LH)가 해당 주택에 대한 우선매수권을 양도받은 상태입니다. 이는 낙찰자가 결정되더라도 LH가 우선하여 매입할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있다는 점도 유의해야 할 부분입니다. 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 선부동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 상업시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 토지 이용 상태는 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있어, 지역 내에서 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 9층 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시입니다. 내부는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로로는 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '전세사기피해자주택'이라는 점과 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 존재입니다. 이는 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 공유자우선매수권이 행사될 경우 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있어 건축물의 증개축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 현재 '전세사기피해자주택'으로 지정되어 있으며 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권이 존재하는 특수한 상황입니다. 이러한 권리 관계는 본 건의 매각 과정 및 낙찰 후 소유권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 입지적으로는 학교, 버스정류장 등 생활 편의 시설이 인접해 있으나, 개발행위허가제한구역이라는 점과 공유자 우선매수권 등 복합적인 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
향후 안산시의 개발 계획이나 지역 호재에 따라 가치 상승의 가능성은 존재합니다. 특히, 도시형생활주택으로서의 실거주 가치와 함께, 향후 규제 완화 또는 지역 개발에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 그러나 '전세사기피해자주택' 및 LH의 우선매수권, 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다. 잠재적 리스크를 감안하여 시세 대비 충분히 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계