나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [30] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [30] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층603호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 6층603호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산 지원 2024타경50496 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (30)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협

1.1. 2.물건 소재지

주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 6층603호

1.1. 3.건물 정보

용도: 도시형생활주택

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) (전용면적 기준)

건물 지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.토지 정보

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 6.감정가

81,000,000원

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 9층 건물 내 6층 603호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

장방형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별도 표기 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.3. 추가 분석

1.3. 1.입지 조건

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 생활권 내에 위치하며, "선부중학교" 인근으로 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로 다양한 도시계획 규제가 적용되고 있으나, 이는 지역 발전의 잠재력을 시사하기도 합니다.

1.3. 2.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다. "개발행위허가제한지역"으로 지정된 점은 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 안산시의 개발행위허가 높이 제한은 다른 지자체에 비해 낮은 편이며, 이는 특정 지역의 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 3.상권 분석

인근에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상주인구 및 유동인구를 확보하고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로, 주변의 직장인, 학생 등을 배후 수요로 할 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도나 경쟁 업종 현황은 추가적인 현장 조사 및 주변 상권 분석이 필요합니다.

1.3. 4.생활 정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. "선부중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 편리합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 개발행위허가제한지역: 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 안산시는 개발제한구역 해제취락 지구단위계획 재정비 등을 통해 지역 개발을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈를 고려해야 합니다.

3. 주변 시설 (혐오시설): 현재 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 생활권 내에 위치한 도시형생활주택으로, 적정 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 원룸형으로 1인 가구 수요를 타겟으로 할 수 있습니다. 그러나 "개발행위허가제한지역" 지정 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 소형 면적 도시형생활주택으로 비교적 적은 자본으로 접근 가능.

2. "선부중학교" 인근 및 교통 편리한 입지.

3. 잠재적 시세 상승 가능성 (지역 개발 계획 등 추가 확인 필요).

4. 임대 수익 또는 실거주 목적 투자 고려.

법원 정보

안산지원 경매1계