나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [27] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층509호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [27] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층509호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층509호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층509호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (27) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (27)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층509호
용도: 도시형생활주택
감정가: 123,000,000원
토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)
건물면적: 33.93㎡ (약 10.26평) - 전용면적 기준이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)
1.2. 물건 상세 내역
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 509호
외벽: 석재 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호
이용 상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.
설비 내역: 위생설비, 급배수 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태: 본 건물은 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
1.3. 입지 조건
위치 및 주위 환경: 본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, '선부중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.4. 권리 분석
특이사항:
공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다. 이는 경매 진행 시 공유자가 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.
본 물건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.
주의사항:
본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었습니다.
이에 따라, 해당 주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도된 상태입니다. 이는 낙찰자가 LH와 거래를 해야 할 수도 있음을 시사합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
도로, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 각종 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다.
공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장상 특이한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다. 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
주변 상업 시설: 물건지 인근은 공동주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역입니다. 안산시 단원구 선부동 일대는 선부광장로 상점가 등을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 점포들이 운영되고 있습니다.
개발 가능성: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 개발행위허가제한구역임을 고려하여 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 생활 정보
교육 시설: '선부중학교'가 인근에 위치하며, 이는 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 서울프라자와 같은 상가 건물에 다양한 시설들이 입점해 있습니다.
기타: 성장관리권역, 도시교통정비지역 등에 속해 있어 지역 발전 계획 및 교통 관련 정책의 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
전세사기 피해자 주택: 가장 큰 리스크 요인은 본 물건이 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)에게 우선매수권이 양도되었다는 점입니다. 이는 낙찰 이후 LH와의 협상 또는 특정 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 일반적인 경매 절차와 다를 수 있습니다.
개발행위허가제한구역: 해당 지역은 개발행위가 제한될 수 있으므로, 향후 재건축, 증축 등 개발 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.
각종 법규 및 제한: 토지이용계획상 다양한 용도지역, 지구, 구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 이용 등에 관한 추가적인 법규 검토가 필수적입니다.
임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가는 1억 2천 3백만원 선입니다. 선부중학교 인근으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 그러나 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 LH의 우선매수권이 있다는 점, 개발행위허가제한구역이라는 점 등 매우 복잡하고 특수한 권리 관계 및 규제 사항을 가지고 있어 주의가 필요합니다. 이러한 특수성을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
소액 투자 가능성: 감정가 기준으로 비교적 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 입찰가 산정 시 특수 사항 고려 필수)
생활 인프라: 선부중학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의를 제공하는 지역입니다.
지역 개발 잠재력: 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 지정은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.
특별 고려 사항: '전세사기 피해자 주택'이라는 특수성을 어떻게 해결하느냐에 따라 투자의 성패가 좌우될 수 있습니다. LH와의 협상 가능성, 관련 법규 해석 등이 투자 결정의 중요한 변수가 될 것입니다.
법원 정보
안산지원 경매1계