나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [19] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [19] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층501호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (19)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층 501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역

주의사항: 본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로, 피해 주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측 인근에 선부중학교가 있어 교육 환경이 가까운 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '공유자우선매수신고'가 있는 점을 유의해야 합니다. 가장 중요한 사항은 본 건물이 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 가지고 있다는 점입니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 특수한 상황으로, 낙찰 후에도 LH의 권리가 우선적으로 고려될 수 있습니다. 또한, '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 공동주택 지역과 함께 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 9층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다. 인근에 선부중학교가 있으며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 '전세사기 피해자 주택'이라는 점입니다. 이로 인해 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 일반적인 경매 투자와 다른 복잡한 법적 절차를 수반할 수 있습니다. 또한, '개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건물 증축 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 8,100만원으로 책정되었습니다. 그러나 '전세사기 피해자 주택'으로 인한 LH의 우선매수권, 개발행위허가제한구역 지정 등 특수하고 복합적인 권리 관계와 규제가 존재합니다. 이러한 특수성을 충분히 인지하고 법적 검토와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 특수 물건으로서의 잠재적 가치입니다. 만약 LH의 우선매수권 행사 없이 정상적인 경매 절차가 진행된다면, 전세사기 피해 주택이라는 특수성으로 인해 일반 시장 가격보다 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 또한, 도시 지역 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 해당 물건의 법률적 특수성을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계