나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [18] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층409호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [18] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층409호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층409호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (18) 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (18)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층 409호

용도: 도시형생활주택

감정가: 123,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 내역

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)

토지 지분: 9.9008㎡ (약 2.99평)

건물면적: 33.93㎡ (약 10.26평)

건물 지분: 33.93㎡ (약 10.26평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 409호

이용 상태: 도시형생활주택 (원룸형)으로 이용 중

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등

3. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본 건이 위치한 선부동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다. 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

단지 인근에는 "선부중학교"가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 편의시설 이용이 용이하며, 교통망이 구축되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 따라야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시 계획적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 해당 지역의 규제 현황을 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 본 건은 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖춰진 입지입니다. 학군 및 편의시설 접근성이 양호하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 다수의 도시 계획적 제한 사항과 개발행위허가제한구역 지정은 향후 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통망과 생활 편의시설 인접

- 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요 기대

- 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 자산 취득 용이

- 주변 개발 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력

법원 정보

안산지원 경매1계