나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [23] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층505호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [23] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층505호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층505호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층505호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (23) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (23)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층505호
용도: 도시형생활주택
감정가: 81,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재한 도원스위트빌 5층 505호입니다. 주변에는 선부중학교가 남동측 인근에 위치하고 있으며, 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 등기부상의 권리들은 말소되거나 매수인이 인수하게 됩니다. '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)' 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 선부동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 선부중학교가 있어 학군 수요가 예상되며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 유동인구가 존재합니다.
1.5. 생활정보
본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크로는 '개발행위허가제한지역'으로 지정된 점이 있습니다. 이는 향후 해당 부동산의 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역(선부중학교)', '대기관리권역', '도시교통정비지역', '생활소음진동관리지역', '성장관리권역' 등 다양한 규제가 존재하므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성도 있습니다.google 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8,100만원으로, 소형 주택임에도 불구하고 여러 토지이용계획상의 규제가 존재하는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요가 있을 것으로 예상되나, 개발 제한 구역이라는 점과 불분명한 임대 관계는 잠재적 리스크 요인입니다.
1.8. 투자 포인트
소액으로 투자를 고려하시는 분들에게는 접근 가능성이 있습니다. 선부동 일대의 시세와 본건의 감정가를 비교하여 시세 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다. 또한, 향후 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 두고 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다. 원룸형 주택으로서 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
안산지원 경매1계