나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [12] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [12] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층403호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (12)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000 원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.90평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하며, '선부중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정돈된 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각과 동시에 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 분류되어 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동 또한 활발하게 이루어질 수 있는 잠재력을 가진 지역임을 시사합니다. 인근에 학교(선부중학교)가 있고, 다양한 공동주택 및 상가들이 혼재되어 있어 배후수요 또한 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층에 위치하며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. '선부중학교'가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증개축, 용도변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소형 도시형생활주택으로, 일반적인 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 개발행위허가제한구역이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 도시형생활주택 투자 상품입니다.

교통 여건이 양호하고 생활 인프라가 구축된 지역에 위치합니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인근 지역의 임대 수요를 고려할 때, 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계