나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [21] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [21] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 5층503호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (21)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 5층 503호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 건물이며, 총 9층 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 장방형의 형상을 가지고 있으며, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

건물 북측으로는 약 10미터 내외, 동측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)에 속해 있으며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 다양한 도시계획 및 법규 제한 사항이 적용됩니다.

1.4. 입지 조건

선부중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거지 내 근린생활시설이 혼재해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있어 직주근접성이 고려될 수 있는 입지입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 일반적으로 권리상의 문제는 깨끗하게 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 채권자 정보(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)를 통해 근저당권 실행으로 인한 경매로 추정되며, 상세한 권리 분석은 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 도시형생활주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 주거 수요와 함께 주변 상업 시설 이용객을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 특히 학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 선부중학교가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변 시세 및 임대 현황을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 "개발행위허가제한지역"으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대 관계 미상"이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다양한 도시계획 및 법규 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 도시형생활주택으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하며, 학교 및 상업시설 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 또한, 일괄 매각으로 토지 건물 모두 취득 가능하여 향후 활용 가치가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 경매 물건은 안산시 단원구 선부동의 편리한 생활 환경과 교통 여건을 갖춘 도시형생활주택입니다. 개발행위허가제한지역이라는 점은 주의가 필요하나, 소형 주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 투자 전 권리 관계, 임대 현황, 그리고 다양한 도시계획 제한 사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계