나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [15] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층406호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [15] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층406호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층406호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층406호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (15)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12, 도원스위트빌 4층 406호
용도: 도시형생활주택 (원룸형)
감정가: 81,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 개발행위허가제한구역
1.1. 1. 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조, 9층 건물 내 3층 301호 외 62개호 (본건 406호)
건물 외벽: 석재 붙임 등 마감
건물 창호: 샷시 창호
이용 상태: 도시형생활주택 (원룸형)으로 이용 중
설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등
토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중
인접 도로 상태: 북측 약 10미터, 동측 약 8미터 포장도로 접함
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 주거 환경이 공존하는 입지입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 본 건물은 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사(LH)'에게 양도된 상태입니다. 이는 본 경매 절차의 가장 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.
또한, '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 낙찰 후 공유자에게 우선매수권이 행사될 가능성이 있습니다.
'개발행위허가제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
물건이 위치한 선부동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
인근에 선부중학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
'일반상업지역'으로도 일부 지정되어 있어, 상업 활동 또한 가능한 지역적 특성을 가집니다.
1.5. 생활 정보
교통: 차량 접근 용이, 인근 버스정류장 위치.
교육: 선부중학교 인근에 위치하여 교육 환경 관련 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있습니다.
편의: 근린생활시설이 주변에 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
건물 자체적으로 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 주택'으로 지정되어 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 가능성이 있다는 점입니다. 이 경우, 낙찰받더라도 LH에게 소유권이 넘어갈 수 있어 실질적인 취득이 불투명할 수 있습니다.
'공유자우선매수권' 역시 낙찰 후 소유권 확보에 변수가 될 수 있습니다.
'개발행위허가제한구역'으로 지정된 토지이용계획은 향후 건축 또는 개발 시 제약을 줄 수 있습니다.
'상대보호구역' 등 각종 법규 제한 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동의 준수한 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.
그러나 '전세사기 피해자 주택' 지정으로 인한 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 가능성이 가장 큰 위험 요소입니다. 또한 공유자우선매수권의 존재도 잠재적 리스크입니다.
개발행위허가제한구역 등 토지 이용 관련 규제 사항도 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
단기적으로는 LH의 우선매수권 행사 여부가 가장 중요하며, 행사되지 않을 경우 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
현재까지 확인된 주변 시설로는 태권도장, 피트니스 센터, 골프 연습장 등과 같은 체육 관련 시설들이 일부 확인되었으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 별도의 혐오 시설은 즉각적으로 발견되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 가능성 및 현재 시세 대비 감정가의 적정성 등을 추가적으로 심도 있게 분석할 필요가 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계