나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [17] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층408호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [17] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층408호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층408호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층408호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (17)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층 408호

용도: 도시형생활주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지지분: 6.5655㎡ (약 1.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물지분: 22.5㎡ (약 6.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 4층 408호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로는 폭 약 10미터 내외, 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)이며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(선부중학교)(교육환경 보호에 관한 법률), 대기관리권역(대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 생활소음진동관리지역(소음진동관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 기존의 제한 물권(예: 근저당, 전세권 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 등 세부적인 권리 분석은 반드시 현장 조사와 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 인구와 상업 활동이 공존하고 있습니다. 특히, "선부중학교" 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 잠재력이 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점 가능한 지역으로, 지역 내 소비 수요를 흡수할 수 있는 기반이 마련되어 있습니다.

5. 생활정보

인근에 선부중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. 교통 접근성은 양호하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 주변에 분포할 것으로 예상되어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어 향후 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역(선부중학교)', '대기관리권역', '도시교통정비지역', '생활소음진동관리지역', '성장관리권역' 등 다양한 법규 및 규제 지역에 포함되어 있어 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. '선부중학교' 인근에 위치한다는 점은 교육환경보호구역에 해당될 수 있어, 이에 대한 영향도 고려해야 합니다. 더불어, '임대 관계 미상'이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 마찰이나 명도 지연의 리스크로 작용할 수 있습니다. 인근 지역에 모텔 등이 분포하고 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 상업지역 내에 위치한 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 개발행위허가제한지역 등 다수의 도시계획적 규제가 존재하며, 상대보호구역 등 교육 관련 규제도 적용됩니다. 임대 관계 미확인은 명도 시 주의가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 인근 버스정류장 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다.

- 복합 상권: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 수요가 공존합니다.

- 교육 환경 인접: 선부중학교와 인접하여 잠재적인 수요층 확보가 가능합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석 전문가의 검토를 통해 더욱 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매1계