나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [8] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층308호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [8] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층308호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층308호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층308호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (8)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층308호
용도: 도시형생활주택
감정가: 85,000,000원 (8,500만원)
토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)
토지지분: 6.5655㎡ (약 1.99평)
건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)
건물지분: 22.5㎡ (약 6.81평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 개발행위허가제한구역
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근입니다.
주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
건물은 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
1.3. 1.건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 308호입니다.
외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.
현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 2.토지 형상 및 이용상태
토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.
이는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적인 경우 낙찰 시 권리상 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.
다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 선부동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.
인근 학교(선부중학교)와 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.
선부중학교가 인근에 위치합니다.
1.7. 잠재적 리스크
개발행위허가제한지역: 해당 지역은 건축물의 건축, 토지 형질 변경 등 개발 행위에 대한 허가가 제한될 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.
임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
다양한 도시계획 및 법률적 제한: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 도시계획 및 법률적 제한이 존재하여 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.
일반적인 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 본건 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 존재하는 것으로 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 8,500만원의 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 환경입니다.
하지만 '개발행위허가제한구역' 지정과 '임대관계 미상'이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 다양한 도시계획 제한 사항들도 잠재적인 제약으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가: 8,500만원의 감정가는 초기 투자 부담을 낮추는 장점입니다.
도시형생활주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요가 기대되는 주거 형태입니다.
입지 잠재력: 학교 및 상업시설 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
향후 개발 가능성: 개발행위허가제한이 해제되거나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 매우 높은 부분입니다.)
법원 정보
안산지원 경매1계