나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층304호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층304호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평) - 전용면적

건물지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 건물은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 토지이용계획상 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법률에 따른 규제를 받고 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 선부동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 인근 학교(선부중학교)와의 거리도 가까워 학생 및 교직원 대상 상권도 일부 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 304호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 건물 부지로 이용 중인 토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 북측과 동측으로 각각 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진입이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 건물 증축, 재건축 등 개발 행위에 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있으며, 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 다수의 도시계획 관련 규제(시가지경관지구, 지구단위계획구역 등)가 존재하여 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 제한이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 안산시 단원구 선부동 지역은 공업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상, 일부 지역에서는 산업단지와의 근접성 등으로 인한 환경적 요인을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 비교적 양호한 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 나쁘지 않고, 기본적인 건축 구조와 설비는 갖추어져 있습니다. 하지만, 개발행위허가제한구역 지정 및 복합적인 토지이용계획 규제는 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 감정가는 8,100만원으로, 소액 투자를 고려한다면 접근 가능하나, 제한 사항들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 소액으로 안산시 단원구 지역에 투자를 시작할 수 있다는 점.

- 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 주거 요건을 갖추고 있다는 점.

- 선부중학교 인근으로, 학생 및 젊은층을 대상으로 한 임대 수요가 있을 수 있다는 점.

- 감정가 대비 소형 면적으로, 관리 및 운영 부담이 상대적으로 적을 수 있다는 점.

다만, 앞서 언급된 개발행위허가제한 등의 제약 사항들을 충분히 검토하고, 향후 발생 가능한 리스크를 감수한 투자가 이루어져야 할 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계