나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [14] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [14] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층405호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (14)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층 405호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 405호

감정가: 81,000,000 원

토지 면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물 면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

총 면적 (토지+건물): 27.71㎡ (약 8.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임대 관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

물건 주변으로는 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 건물은 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의해 개시되었습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 분리 매각으로 인한 권리 문제가 발생할 소지는 적습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 별도의 등기부상 특이사항이나 주의사항으로 명시된 사항은 현재까지 파악된 정보 내에서는 없습니다. (단, 개발행위허가제한구역이라는 제한사항은 존재합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 선부동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구를 중심으로 한 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근 학교(선부중학교) 및 근린생활시설 존재는 지역 내 소비 활동을 지원하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통 여건이 보통 수준으로 유지되고 있어, 지역 내 이동 및 외부와의 연계성이 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

도보 거리 내에 편의점, 소규모 마트, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 선부중학교가 인접해 있으며, 주변에 유치원 및 초등학교가 위치할 가능성이 높습니다.

교통으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 안산시 내 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역: 본 물건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 토지 가치 상승 잠재력에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 명도 대상자를 확인하고 명도 계획을 사전에 수립하는 것이 중요합니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 소재한 도시형생활주택으로, 비교적 소액으로 투자가 가능한 소형 주거용 부동산입니다.

주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

임의경매 물건으로서 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 개발행위허가제한구역 지정으로 인한 향후 개발 제약 가능성은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

투자 목적과 자금 계획에 부합하는지 신중하게 검토 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 기회: 8,100만원의 감정가를 바탕으로, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 소액으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1인 가구 주거 수요: 도시형생활주택(원룸형)은 꾸준한 1인 가구 수요가 있어 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

입지 조건: 선부중학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역이라는 점은 기본적인 배후 수요를 확보하고 있다는 장점이 있습니다.

경매 시세 차익: 시장 상황과 권리 분석을 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세 차익을 통한 수익 실현도 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계