나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [5] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층305호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [5] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층305호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경50496
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층305호 (선부동,도원스위트빌)
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층305호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2024타경50496 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경50496 (5)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층305호
용도: 도시형생활주택
감정가: 81,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지 지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물 지분: 21.45㎡ (약 6.49평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
* 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 3층 305호이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호입니다.
* 이용상태: 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.
* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 북측으로 약 10미터, 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.
* 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.
* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
* 위치: 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하여 인근에 선부중학교가 있습니다.
* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측 10m, 동측 8m 도로에 접해 있습니다.
* 주변환경: 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합되어 있습니다.
3. 권리분석
* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.
4. 상권분석
* 지역 특성: 본 건이 위치한 선부동은 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 도시형생활주택 밀집 지역으로 배후 수요가 존재합니다.
* 인근 시설: 주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5. 생활정보
* 교육시설: 본 건 남동측 인근에 선부중학교가 위치하고 있으며, 해당 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
* 교통: 서해선 및 4호선 초지역이 근거리에 위치하며, 향후 신안산선, 인천발 KTX 개통 예정으로 교통망 개선이 기대됩니다. 다만, 버스 노선은 상대적으로 적을 수 있습니다.
* 주거 환경: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다.
* 인근 체육 시설: 본 건 인근에 베스트 태권도장이 위치해 있으며, 단원구 내에 체육 시설이 분포하고 있습니다.
* 주차: 과거 인근 지역(선부동 1087-12번지 등)의 도시형생활주택 건축 시 세대 수 대비 주차 면수 확보가 부족했던 사례가 언급된 바 있습니다. 본 건의 정확한 주차 상황은 별도 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
* 개발행위허가제한지역: 본 건은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 각종 지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 선부중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학생 교육 환경에 영향을 미치는 행위는 제한될 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
* 건물 노후화 가능성: 9층 건물 내 3층에 위치하며, 건축 연도 정보는 없으나 건물의 노후화 정도에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이나, 향후 교통망 개선이 기대되는 지역입니다. 감정가는 8,100만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 개발행위허가제한지역을 포함한 다양한 법적 제한과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
* 소액 투자가 가능한 물건: 감정가 8,100만원으로 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 고려해볼 수 있습니다.
* 교통망 개선 기대: 초지역세권 개발 및 KTX 개통 등 향후 교통 인프라 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 원룸형 주거 수요: 도시형생활주택(원룸형)은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 존재할 수 있습니다.
* 재개발/도시정비 가능성: 개발행위허가제한지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
9. 추가 확인 사항
* 현장 방문을 통한 임차인 점유 여부, 내부 상태, 관리 상태 등을 직접 확인하시기 바랍니다.
* 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 파악하고, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토하시기 바랍니다.
* 안산시청 관련 부서에 문의하여 개발행위허가제한지역의 구체적인 제한 내용과 향후 개발 계획 등을 확인하는 것이 좋습니다.
* 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 통해 건물 및 토지의 정확한 현황과 법적 제한 사항을 재확인해야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계