나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층302호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2024타경50496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층 302호에 위치한 도시형생활주택입니다. 사건번호는 안산지원 2024타경50496 (2)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 감정가는 81,000,000원입니다. 토지 면적은 6.26㎡(약 1.89평)이며, 건물 면적은 21.45㎡(약 6.49평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 '전세사기피해자주택'으로 피해주택에 대한 우선매수권이 한국토지주택공사(LH)에게 양도된 특이사항이 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고 및 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 인근에 선부중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: user-provided]. 선부동 지역은 신흥 주거지로 주목받으며, 안산시의 미래 가치 상승과 함께 교통망 개선(소사-원시선, 신안산선 예정) 등 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: user-provided].

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 지정되었으며, 이에 따라 피해주택에 대한 우선매수권이 한국토지주택공사(LH)에게 양도되었습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 소유권 취득 과정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있어 기존 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다 [cite: user-provided].

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 선부동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다 [cite: user-provided]. 최근 개발 사업과 신안산선 등 교통망 확충으로 인해 선부동 지역 상권이 재편되고 활기를 띠고 있습니다. 도보 6분 거리에 롯데마트가 위치해 있으며, 선부광장로 상점가를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 기반이 됩니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 원룸 임대 수요도 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 선부중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며 [cite: user-provided], 선부동 종합사회복지관도 인근에 위치합니다. 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 가까워 교통이 편리하며 [cite: user-provided], 롯데마트와 같은 편의시설도 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 안산시 단원구는 전반적으로 주거 가치가 상승하고 있으며, 교통망 개선 사업이 활발히 진행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기피해자주택'이라는 점입니다. 이에 따라 한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 결과에 변동이 생길 수 있습니다 [cite: user-provided]. 또한, 공유자우선매수권이 신고되어 있어 기존 공유자의 우선 매수 가능성도 고려해야 합니다 [cite: user-provided]. 해당 물건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: user-provided]. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하나, 개발행위허가제한구역 지정은 개발 및 이용에 제약을 가져올 수 있습니다 [cite: user-provided]. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동이라는 입지적 장점과 함께, 개발 호재 및 개선되는 교통망을 가지고 있습니다. 하지만 '전세사기피해자주택'이라는 특수성과 공유자우선매수권, 개발행위허가제한구역 지정 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 감정가는 이러한 리스크를 반영하여 책정되었을 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

안산시의 지속적인 도시 발전과 교통망 확충 계획은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 선부동 지역은 주거지로서의 가치가 재평가되고 있으며, 관련 상권 활성화 또한 기대됩니다. '전세사기피해자주택'의 경우, LH의 우선매수권 행사 여부 및 그 절차를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 만약 해당 권리가 행사되지 않거나 소유권 취득에 문제가 없다면, 현재의 감정가 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계