나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [13] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [13] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50496
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층404호 (선부동,도원스위트빌)
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 4층404호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (13)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 4층404호

용도: 도시형생활주택

1.1. 2.주요 면적 및 가치

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

1.1. 3.매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 404호로 이용 중이며, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2.토지 상세 정보

토지는 장방형의 형상으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3.도로 접면

북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 2.채권자 정보

주요 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본 건이 소재한 지역은 공동주택(도시형생활주택)과 근린생활시설이 함께 들어서 있는 복합 지역입니다. 토지는 근린생활시설 및 공동주택의 부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 2.토지 이용 계획 및 규제

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속하며, 도로 및 소로1류(국지도로)에 접해 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 각종 법규 및 지구단위계획의 적용을 받고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 형태 및 내부 설비

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 2.인근 주요 시설

본 건 인근에는 선부중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지역적으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 일반적인 도시형생활주택 밀집 지역의 편의시설 및 교통망을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.개발 제한 구역

본 건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.7. 2.임대 관련 불확실성

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.기타 확인 필요 사항

부동산 임의경매 사건으로, 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 각종 규제 사항들을 면밀히 파악하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있는 점과 임대 관계 미상 등의 불확실성이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 도시형생활주택 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 선부중학교가 위치하여 교육적 입지를 갖추고 있습니다.

향후 개발 제한 구역 해제 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계