나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [3] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [3] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층303호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50496 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층303호

용도: 도시형생활주택

감정가: 81,000,000원

면적:

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분: 6.2591㎡ (약 1.89평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

건물 지분: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 장방형의 형상이며, 현재 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 시설: 본건 인근에는 선부중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상점, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 도원스위트빌 주변의 주거 환경은 주로 도시형생활주택과 상가 건물들이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 인근 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

지역 특성: 선부동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 함께 있어 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.

편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능한 점을 고려할 때 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 개발 시 허가를 받아야 합니다. 도로, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

개발행위허가제한구역: 해당 지역은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 토지 및 건물에 대한 신축, 증축, 용도변경 등의 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 대해 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 부동산 거래 시 혐오시설의 유무는 지역 주민들의 민감한 관심사이며, 관련 정보는 지속적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평형 주택: 21.45㎡의 전용면적은 1~2인 가구에 적합한 소형 평형으로, 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

도시형생활주택의 특성: 도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 건축 규제가 상대적으로 완화되어 있어, 향후 면적 규제 완화 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

입지 조건: 선부중학교 인근에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준임을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 조건입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 평형으로 구성되어 있어 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 투자에 적합할 수 있습니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 그러나 개발행위허가제한구역이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계