나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [9] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층309호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50496 [9] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12 도원스위트빌 3층309호 도시형생활주택 경매

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안산지원 경매1계 2024타경50496 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 3층309호 (선부동,도원스위트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 개발행위허가제한구역: 본 건은 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

2. 상대보호구역: 선부중학교 인근에 위치하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경 보호를 위한 일부 제한사항이 적용될 수 있음을 의미합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 도시형생활주택 특성: 도시형생활주택은 비교적 소형 주택으로, 일반 아파트에 비해 환금성이나 시세 상승률이 다소 낮을 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중이며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 감정가는 1억 2,300만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 개발행위허가제한구역 등 일부 토지이용계획상의 제한이 있어 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 리스크도 고려해야 합니다.

*투자 포인트

1. 입지: 선부동 지역은 안산시의 주요 생활권으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 지구단위계획구역, 일반상업지역 등은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다. (단, 개발행위허가제한지역 해제 여부 등 확인 필요)

4. 소형 주거 형태: 1인 가구 증가 추세에 따라 도시형생활주택(원룸형)에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*참고 자료

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태등

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 경매구분, 채권자, 매각대상

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 토지이용계획 및 제한상태

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 위치 및 주위환경

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 특이사항

제공된 감정평가서 요약 요향표 - 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일반적인 도시형생활주택 특성 분석 (AI 기반 분석)

법원 정보

안산지원 경매1계