나이스옥션 법원경매 안산 2025타경495 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경495 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경495
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 오션웨이브, 1층178호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경495 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 오션웨이브, 1층178호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경495 (2) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경495 (2)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층 178호

용도: 근린상가

감정가: 238,000,000원

토지면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

토지 지분: 4.859㎡ (약 1.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 8.32㎡ (약 2.52평)

건물 지분: 8.319㎡ (약 2.52평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로, 일반적인 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

북측으로 약 20미터, 서측으로 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되어, 법원의 강제적인 매각 절차를 따릅니다.

주의사항에 명시된 "대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음"은 토지 이용이나 향후 개발에 대한 잠재적 제한 사항을 내포하고 있으므로, 등기사항전부증명서 및 관련 법규를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

경매 절차를 통해 말소되는 일반적인 권리 외에 인수해야 할 권리가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 속한 오션웨이브 건물은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 복합적으로 입지한 지역에 자리하고 있습니다.

건축 구조는 철골철근콘크리트 평스라브 지붕의 지상 7층 건물이며, 외벽은 커튼월 및 복합패널, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 되어 있어 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

현재 본건(177호, 178호)은 근린생활시설로 이용되고 있으나 공실 상태입니다.

인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 주변 상가의 활성화 정도에 따라 유동인구 및 배후 수요 확보가 기대됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 상업 활동이 가능한 입지입니다.

* 생활정보

"거북섬동 행정복지센터"가 가까이에 있어 각종 행정 업무 처리가 편리합니다.

오션웨이브 복합단지 내 상가로서, 단지 내 입주민 및 방문객을 대상으로 하는 업종 운영에 유리할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 직원 및 고객의 이동 편의성이 높습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 "대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음"으로, 이는 토지의 사용, 개발, 또는 변경에 있어 법적인 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 이 부분에 대한 정확한 법률적 해석과 영향 분석이 선행되어야 합니다.

"반월특수지역"으로 지정되어 있어, "주의사항"에서 언급된 바와 같이 입주 및 매수 자격에 대한 확인이 필수적입니다. 한국산업단지공단 경기입주지원센터를 통해 구체적인 자격 요건과 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

현재 본건이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵고, 공실 해소를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 상권 변화 가능성 및 신규 시설 입주 등 외부 환경 변화는 상시적으로 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 시흥시 정왕동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 작은 규모이지만 "거북섬동 행정복지센터" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 상가, 숙박, 오피스텔 등이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다.

그러나 "대지권 토지 별도등기"와 "반월특수지역" 관련 입주 자격 제한은 본 물건의 투자 가치를 결정짓는 매우 중요한 요소이므로, 사전 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여, 임대 수익 확보 전략을 신중하게 수립해야 할 것입니다.

* 투자 포인트

"거북섬" 개발 및 지역 성장과 연계된 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 상업용 부동산에 접근할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 업종으로 전환 가능하며, 용도 변경 가능성 등도 검토해볼 만합니다.

반월특수지역 내 입지라는 점을 활용하여 관련 산업단지 정책이나 지원 혜택 적용 가능성을 알아보는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

향후 주변 상권 활성화 및 유동인구 증가 추이에 따른 시세 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계