나이스옥션 법원경매 안산 2025타경523 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-130호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경523 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-130호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경523
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-130호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2025타경523 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-130호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 용도 불일치: 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 되어 있어, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이에 따른 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 매수자격 제한: 반월특수지역으로, 입주자격 및 매수자격에 제한이 있을 수 있으므로 한국산업단지공단 등을 통해 사전 확인이 필수적입니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 권리가 있는지, 명도에 대한 부담은 없는지 철저한 조사가 필요합니다.

4. 수요 및 활용성 검토: 지식산업센터의 수요성 등에 대한 추가적인 확인이 요구되며, 실제 운영 시 예상되는 수익성과 공실률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* .종합 의견

본 물건은 안산역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 상가 또는 지식산업센터입니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나 집합건축물대장상 용도가 달라, 이에 대한 명확한 확인과 해결이 선행되어야 합니다. 반월특수지역이라는 점과 매수자격 확인의 필요성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 복합적인 용도 활용 가능성과 안산역 인근이라는 입지적 장점을 고려할 때, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다.

* .투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 4호선 안산역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 복합 용도 가능성 : 지식산업센터 및 제2종근린생활시설(휴게음식점)로의 활용이 가능하여 다양한 사업 모델을 고려할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 향후 시장 상황 및 투자 가치에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 감정가 수준입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계