나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [4] 경기도 안산시 상록구 월피동 248-1 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [4] 경기도 안산시 상록구 월피동 248-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경51981
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-1
- 용도: 답
안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-1 | 감정가: 161,161,000원 | 최저가: 161,161,000원 | 용도: 답
1. 안산지원 2025타경51981 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51981 (4)
소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-1
감정가: 161,161,000원
토지면적: 539.00㎡ (약 163.05평)
토지지분: 539㎡ (약 163.05평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물지분: 0㎡ (0평)
용도 (공부상): 답
용도 (현황): 전
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지매각
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금 미반환. 매각 대상 아닌 양봉장 있음 (현황조사서 참조). 지목은 공부상 "답"이나 현황 "전"임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 광덕고등학교 서측 및 북서측 일대에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황으로는 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
도로 접근성은 각 필지별로 차이가 있습니다. 기호 1,2 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 폭 3미터의 비포장 농로와 연결됩니다.
기호 3,4 토지는 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 인한 직접 진입이 어려운 상태입니다.
기호 5,6,8,10 토지는 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 연결됩니다.
기호 7,9,11~13 토지는 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장 농로와 연결됩니다.
기호 14,15 토지는 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장 농로 및 임도와 연결됩니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.
기호(1)(2)토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
기호(3)(4)토지는 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
기호(5)(8)(9)(11)(12)토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
기호(6)(7)(10)(13)~(15)토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차입니다.
통상적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각 기일에 대금을 납부하면 낙찰된 물건은 말소기준권리 이후의 모든 근저당, 가압류 등의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.
다만, 본건 매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 이는 농지법에 따른 중요한 요건입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 도시 외곽의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 상업 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않으며, 광덕고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
따라서 직접적인 상업 활동이나 유동 인구의 유입보다는 농업적 이용 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 두어야 하는 지역입니다.
1.5. 생활정보
물건의 소재지는 안산시 상록구 월피동으로, 도시와 인접한 농경지대입니다.
주요 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 안산시 시가지나 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
인근 노선버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 자가용이 생활 편의를 높일 수 있습니다.
조용한 전원생활 또는 농업 활동을 위한 환경으로는 적합할 수 있으나, 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능성입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못하면 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
매각 대상이 아닌 양봉장이 현존하고 있어, 이에 대한 현황 조사서 확인 및 이해관계인과의 협의가 필요합니다.
일부 토지가 지적상 맹지이거나 도로 접근성이 제한적이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 어려움이 있을 수 있습니다.
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중인 점은, 추후 토지 이용 계획 변경이나 인허가 시 확인이 필요할 수 있습니다.
본건 주변에서 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 근교 농경지대의 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설들에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안산시 상록구 월피동에 위치한 농경지 토지로, 농업적 활용 또는 장기적인 시각에서의 개발 가능성을 가진 매물입니다.
매수 희망자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 이 조건 충족이 필수적입니다.
매각 대상 외 양봉장의 존재, 일부 맹지 및 도로 접근성 제한 등의 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
제시외 비닐하우스 등 구조물이 소재하며 철거가 용이하다는 점은 현황 조사를 통해 확인 가능합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 경영 목적 또는 농업 관련 시설 설치를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
도시지역 내 보전녹지지역에 해당하므로, 향후 도시 계획 변경 시 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.
안산시의 지속적인 도시 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
농지법상 자격 요건을 충족하는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계