나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [6] 경기도 안산시 상록구 월피동 254-1 전 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [6] 경기도 안산시 상록구 월피동 254-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경51981
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 254-1
- 용도: 전
안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 254-1 | 감정가: 195,580,000원 | 최저가: 195,580,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 안산지원 2025타경51981 (6) 물건 보고서
1.1. 1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51981 (6)
소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 254-1
용도: 전 (밭)
감정가: 195,580,000원
토지면적: 770.00㎡ (약 232.93평)
토지지분: 770㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕고등학교" 서측 및 북서측 일대에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교 농경지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태: 각 필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 현재 전(밭) 및 기타 토지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태: 기호 1, 2 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 폭 3미터의 비포장 농로와 연계됩니다. 기호 3, 4 토지는 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접하나, 등고차로 인해 직접적인 진입이 어려운 상태입니다. 기호 5, 6, 8, 10 토지는 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 연계됩니다. 기호 7, 9, 11~13 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 지상의 비포장 농로와 연계됩니다. 기호 14, 15 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 지상의 비포장 농로 및 임도와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1)(2)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
- 기호(3)(4)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
- 기호(5)(8)(9)(11)(12)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
- 기호(6)(7)(10)(13)~(15)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 기호(2,3,6,7,10) 지상에는 철거가 용이한 비닐하우스 등 구조물이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 본건 기호(1,4,7,8,10,11) 토지의 지목은 공부상 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중에 있습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.1. 3. 농지취득 관련 주의사항
매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니할 경우, 매수신청 보증금은 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.
1.1. 4. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, 인근에 광덕고등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 도시 근교의 녹지지역입니다. 광덕고등학교는 인조잔디 축구장, 농구장, 족구장 등 체육 시설을 갖추고 있으며, 학교 건물 내에는 현대적인 시설의 음악실, 미술실 등이 리모델링되었습니다.
교통 측면에서는 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 일부 필지는 폭 20미터의 포장도로와 연계되거나 접하고 있으며, 일부 필지는 지적상 맹지이나 농로와 연계되는 등 도로 접근성이 필지별로 다소 차이가 있습니다.
주변에는 '요아정(요거트 아이스크림의 정석)'과 같은 상업 시설이 입점해 있습니다. 또한, 안산시 상록구 월피동에는 과거 폐가로 방치되거나 철거된 건물이 있었으나, 현재 본건 토지와 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 양상동 지역에서 추모공원 후보지 선정과 관련하여 주민들이 혐오시설 집결지에 대한 반대 의견을 표출한 사례가 있습니다.
1.1. 5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되므로, 일반적인 권리 분석 시에는 등기부등본상의 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 실제 입찰 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 반드시 확인하고 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.
1.1. 6. 상권분석
본 물건은 도시지역 내 보전녹지지역으로 지정되어 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 도시 근교 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 인근에 광덕고등학교가 위치하여 배후 수요의 잠재력을 가질 수 있습니다. 일부 필지가 간선도로와 접하거나 연계되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성에 따라 상권 형성의 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 농경지로서의 용도에 따른 상권 형성 수준을 보이고 있습니다.
1.1. 7. 생활정보
본 물건지 주변은 자연환경과 함께 도시 근교의 생활 편의시설을 함께 누릴 수 있는 지역입니다. 인근 광덕고등학교를 중심으로 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 위치하여 시내 접근이 용이합니다. 편의시설로는 '요아정(요거트 아이스크림의 정석)'과 같은 소규모 상업 시설이 주변에 있습니다. 대규모 상업지구와의 접근성은 다소 떨어지나, 기본적인 생활 편의는 갖추어진 것으로 보입니다.
1.1. 8. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.
2. 도로 접근성: 일부 필지가 지적상 맹지이거나, 도로에 접하더라도 등고차 등으로 인해 직접적인 진입이 어려운 경우가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
3. 토지이용계획: 본 토지는 도시지역 내 보전녹지지역으로 지정되어 있어, 개발 행위나 건축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 향후 개발 가능성은 관련 법규 및 도시계획 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 가축사육제한구역: 가축사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로의 활용은 불가합니다.
5. 상대보호구역: 광덕고등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 환경위생정화구역 내에서의 행위 제한을 받을 수 있습니다.
6. 제시외 건물: 토지 위에 소재한 비닐하우스 등 구조물은 매수인이 철거해야 할 수 있습니다.
7. 임대차 관계: 임대관계가 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.
1.1. 9. 종합 의견
본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 토지로, 도시 근교의 녹지 지역에 해당합니다. 광덕고등학교 인근이라는 점과 보전녹지지역으로서의 특성을 가지고 있습니다. 토지 자체는 농경지로 이용되고 있으며, 일부 필지는 도로 접근성이 다소 제한적입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 보전녹지지역 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 현 상태로는 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.1. 10. 투자 포인트
1. 도시 근교의 입지: 개발 압력이 있는 도시 근교의 녹지 지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승 또는 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 교육 시설 인접: 광덕고등학교 인근이라는 점은 향후 교육 관련 시설이나 주거 편의 시설과의 연계 가능성을 시사합니다.
3. 농지 투자: 농지 자체를 저가에 매입하여 농업 수익을 창출하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자 전략을 고려할 수 있습니다.
4. 다양한 도로 연계 가능성: 일부 필지는 맹지이나, 농로 및 포장도로와 연계되어 있어 향후 토지 활용 방안에 따라 도로 접근성을 개선할 여지가 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계