나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [3] 경기도 안산시 상록구 월피동 246-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [3] 경기도 안산시 상록구 월피동 246-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51981
• 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 246-1
• 용도: 전

안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 246-1 | 감정가: 188,020,000원 | 최저가: 188,020,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2025타경51981 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51981 (3)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 246-1

용도: 전 (밭)

감정가: 188,020,000원

토지면적: 680.00㎡ (약 205.71평)

토지지분: 680㎡ (약 205.71평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니할 경우 매수신청 보증금 반환 불가. 각 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스 등 구조물이 존재함. 월피동 246-2번지의 지목은 공부상 "답"(논)이나 현황은 "전"(밭)임.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시근교 농경지대입니다. 광덕고등학교 서측 및 북서측 일대에 자리 잡고 있어, 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 토지는 대체로 부정형이며, 일부 필지는 지적상 맹지이나 농로와 연계되어 있고, 일부 필지는 폭 약 20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 인한 직접 진입이 어려운 상태일 수 있습니다. (감정평가서 참조). 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 발견되지 않았으나, 정확한 현장 확인은 필수적입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 해당 토지는 용도가 "전"이므로, 매수인은 반드시 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. 지상에 소재한 비닐하우스 등 구조물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건이 위치한 월피동은 도시 외곽의 농경지대가 많은 지역입니다. 광덕고등학교와 인접해 있어 지역 내 유동인구가 있을 수 있으나, 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 형성 측면에서는 지역 주민 및 농업 활동을 위한 기본적인 편의시설 위주로 구성될 것으로 보입니다. 전문적인 상업 및 업무 활동을 위한 입지로는 제한적입니다.

1.1. 4. 생활정보

해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 주거 환경 역시 전원생활과 유사한 특징을 보일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 주거 지역이나 안산시 내 주요 도심 지역을 통해 이용 가능합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 안산시내 및 주요 거점 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 자격증명을 취득하지 못하면 매수 자체가 불가능하며, 제출 기한을 놓치면 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 매우 엄격한 규제가 적용됩니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역 등 추가적인 제한 사항도 존재하여, 토지 활용 방안이 농업 외에는 매우 제한적일 수 있습니다. 지상에 제시 외 건물(비닐하우스 등)이 존재하며, 일부 토지는 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않아 이용 및 관리에 추가적인 고려가 필요합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점(답/전)도 잠재적인 관리 포인트가 될 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 안산시 외곽의 보전녹지지역에 위치한 농지입니다. 개발 행위가 엄격히 제한되는 지역임을 감안할 때, 현재로서는 농업적 가치나 장기적인 토지 이용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 하며, 제시 외 건물 및 도로 접근성 등의 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 보전녹지지역이라는 특성상 즉각적인 개발을 통한 시세 차익보다는, 농업 투자 또는 장기적인 지역 변화에 따른 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

농업 경영을 위한 토지 확보: 농지 취득 자격이 있고 직접 농업에 종사할 계획이 있는 경우, 해당 지역에서 농지를 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점의 토지 투자: 현재는 개발이 어렵지만, 향후 도시 계획 변경이나 용도지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 보전녹지지역의 특성상 이러한 가능성은 매우 낮을 수 있습니다.

상대적으로 낮은 진입 가격: 감정가를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 염두에 둔다면 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계