나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [7] 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [7] 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경51981
• 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3
• 용도: 전

안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3 | 감정가: 391,152,000원 | 최저가: 391,152,000원 | 용도: 전

1. 안산지원2025타경51981(7) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경51981 (7)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 258-3

용도: 전 (밭)

감정가: 391,152,000 원

토지면적: 1686.00㎡ (약 509.92평)

토지지분: 1686㎡ (약 509.92평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니할 경우 매수신청 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등이 주를 이루는 도시 근교 농경지대입니다. "광덕고등학교" 서측 및 북서측 일대에 자리 잡고 있어, 농업 활동이나 전원생활을 고려할 수 있는 환경입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 일부 필지의 경우 지적상 맹지이거나 도로와의 직접적인 진입이 어려운 상태가 있어 차량 접근성에는 일부 제약이 있을 수 있습니다. 기호 5,6,8,10은 폭 약 20미터 포장도로와 연계되어 있으며, 일부 필지는 폭 3미터의 비포장 농로와 연계됩니다.

1.4. 형태및이용상태

각 필지는 대체로 부정형의 토지로서 현재 '전(밭)' 및 기타 용도로 이용 중입니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'인 필지가 존재합니다 (기호 1,4,7,8,10,11).

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 매각기일까지 제출하지 않으면 매수신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 취득 시 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 월피동 일대는 도시 근교 농경지대로서, 주된 용도는 농업 및 임야입니다. 따라서 해당 지역의 상권은 아직 발달되지 않은 편이며, 농산물 판매나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 연계성은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 광덕고등학교가 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통망은 버스 정류장이 인근에 있다는 점에서 보통 수준입니다. 검색 결과, 주변에 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 대부분 '도시지역, 보전녹지지역'으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 속해 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다. 일부 필지는 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접하거나 연계되어 있습니다.

1.9. 제시목록외의물건

기호 (2,3,6,7,10) 지상에는 철거가 용이한 비닐하우스 등 구조물이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 매수 후 철거 또는 인수 여부를 고려해야 합니다.

1.10. 잠재적리스크

1. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 자치단체에서 발급하는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 맹지및도로접근성: 일부 필지는 지적상 맹지이며, 도로와의 연계성이 낮아 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 공부와의차이: 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 존재하여, 추후 지목 변경 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 지상물: 비닐하우스 등 제시외 물건은 철거가 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합의견

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 도시 근교에 위치하여 잠재적인 개발 가능성도 있으나, 보전녹지지역 등으로 묶여 있어 즉각적인 대규모 개발은 제한적입니다. 농지취득자격증명이라는 필수적인 절차가 있으며, 일부 필지의 도로 접근성 문제는 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.12. 투자포인트

* 귀농/귀촌: 넓은 면적의 토지를 활용하여 귀농 또는 귀촌을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승: 도시 근교 농경지라는 특성상, 향후 도시 확장 또는 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 개발 가능성은 관련 법규에 따라 달라집니다.)

* 주말 농장/전원 생활: 개인의 주말 농장이나 전원 생활 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계