나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [5] 경기도 안산시 상록구 월피동 248-3 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [5] 경기도 안산시 상록구 월피동 248-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경51981
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-3
- 용도: 답
안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-3 | 감정가: 1,400,477,000원 | 최저가: 1,400,477,000원 | 용도: 답
1. 안산지원 2025타경51981 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51981 (5)
소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 248-3
용도: 답 (현황 전)
감정가: 1,400,477,000원
토지면적: 5,038.00㎡ (약 1,524평)
토지 지분: 5,038㎡ (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 소재한 토지로, 광덕고등학교 서측 및 북서측 일대에 위치합니다.
주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교 농경지대로 환경은 보통입니다.
인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
토지 지목은 공부상 '답'이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
매각 대상 토지 외에 인접 필지에 매각되지 않는 가건축물, 비닐하우스, 창고 등이 소재합니다.
농지 취득 자격 증명은 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.
1.3. 토지 이용 계획 및 제한사항
본건 토지는 도시지역, 보전녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
일부 필지는 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접하거나 인접해 있습니다.
1.4. 입지조건
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, 광덕고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 농경지 및 임야가 혼재된 도시 근교의 경관을 형성하고 있어 상대적으로 조용한 환경을 갖추고 있습니다.
대중교통 이용이 가능한 노선버스정류장이 인근에 소재하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.
주변에 유해 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.
매수인은 낙찰대금으로 선순위 권리 및 인수되는 권리 외의 모든 채권을 변제받을 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본 토지가 위치한 월피동 지역은 도시 근교 농경지대로, 주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
인근 학교(광덕고등학교)와의 근접성은 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
1.7. 생활정보
주변 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 도시 근교라는 점을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 인근 주거지역을 통해 일부 해결 가능할 것으로 보입니다.
교육 시설로는 광덕고등학교가 인접해 있습니다.
검색 결과, 인근 지역에는 사회적협동조합 등 다양한 사회적 기업이 운영되고 있는 것으로 나타났습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다.
매각 대상 토지 외에 여러 구조물(가건축물, 비닐하우스, 창고 등)이 존재하며, 이들의 철거 여부 및 관련 비용 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.
도시지역 내 보전녹지지역으로, 건축 행위 등에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 안산시 상록구 월피동에 위치한 토지로, 감정가는 약 14억원입니다.
농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 속하나, 도시지역 내에 포함되어 있으며 학교 인근이라는 특징을 가지고 있습니다.
농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 매각 대상 외 구조물 등의 존재로 인해 추가적인 확인 및 검토가 필요한 물건입니다.
보전녹지지역이라는 점은 개발 가능성을 제한하는 요소일 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
도시지역 내 보전녹지지역으로, 향후 도시 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
농지 취득 자격 증명 발급이 용이하다면, 농지로서의 활용 가치 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다.
광덕고등학교와 인접해 있다는 점은 주변 환경의 쾌적성과 함께 교육 관련 시설 부지로의 잠재적 가치를 시사합니다.
법원 정보
안산지원 경매1계