나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2357 [2] 경기도 양주시 마전동 441-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2357 [2] 경기도 양주시 마전동 441-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경2357
• 주소: 경기도 양주시 마전동 441-10
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경2357 | 소재지: 경기도 양주시 마전동 441-10 | 감정가: 469,476,000원 | 최저가: 328,633,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경2357 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2357 (2)

소재지: 경기도 양주시 마전동 441-10

용도: 답

감정가: 46,947,600원

토지면적: 966.00㎡ (약 292.2평)

토지지분: 966㎡ (약 292.2평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

감정평가서 요약: 본건은 토지에 대한 감정평가 요약입니다.

* 입지조건

본건은 경기도 양주시 마전동 소재 '삼밭골 교차로'에서 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 상황으로는 인근에 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고 있으며, 시내버스 정류장이 인근에 있고 전철역은 근거리에 위치하고 있습니다. 이는 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 비교적 편리함을 시사합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 남OOOOOOO이며, 채무자의 부동산을 담보로 진행되는 경매 절차입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명원 제출 필요'라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점은 매수인이 반드시 유의해야 할 사항입니다.

* 상권분석

주변에 농경지와 임야가 혼재하고 있어 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 농업 생산지 또는 전원생활을 위한 지역으로 볼 수 있으며, 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

* 생활정보

본건 소재지인 양주시 마전동은 양주시의 외곽 지역에 해당하며, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근의 버스 정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 가까운 거리에 전철역이 있다는 점은 도심 접근성을 높여주는 요소입니다. 전원생활이나 농업 활동을 하려는 분들에게는 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원' 발급 가능성 여부입니다. 이 증명서 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본 건은 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 여러 종류의 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한 및 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있으며, 건축이나 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 제시외건물(농막 등)이 존재하나 소유 관계가 불명확하므로 경매 진행 시 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 농지로서의 가치와 함께, 향후 개발 가능성에 따라 투자가치가 달라질 수 있는 물건입니다. 그러나 현재로서는 여러 토지 이용 규제와 농지취득자격증명이라는 명확한 선결 과제가 존재하므로, 매수인의 자격 요건과 토지 활용 계획에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 토지 이용 제한으로 인해 개발이 어렵다고 판단될 경우 투자는 신중해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 농지로서의 투자: 직접 농업을 영위하거나 농지를 임대하여 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 향후 도시 계획 변경이나 규제 완화 시, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

3. 비교적 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 높지 않아, 잠재적 가치 상승을 고려할 때 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 권리적 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계