나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3046 [2] 경기도 포천시 일동면 길명리 639 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3046 [2] 경기도 포천시 일동면 길명리 639 답 경매

• 사건번호: 2025타경3046
• 주소: 경기도 포천시 일동면 길명리 639
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경3046 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 길명리 639 | 감정가: 145,935,000원 | 최저가: 145,935,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경3046 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3046 (2)

소재지: 경기도 포천시 일동면 길명리 639

참고: 감정평가서 요약 표에는 주위 환경이 경기도 포천시 화현면 지현리 소재로 기재되어 있으나, 본 보고서는 사건번호와 명시된 소재지 정보인 일동면 길명리 639를 기준으로 작성되었습니다.

용도: 답 (현황: 전(휴경지) 및 일부 현황도로 이용 중)

감정가: 145,935,000원

토지면적: 3243.00㎡ (약 981.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 개OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 포천시 일동면 길명리 일대에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 "베어크리크GC포천"이 소재하고 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 자가용 이용이 필수적인 지역으로 판단됩니다.

접근성: 본건 토지는 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로(본건 일부 포함)와 접하고 있으며, 일부 필지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

권리형태: 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 따라 진행됩니다.

채권자: 개OOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각: 토지와 건물이 별도로 등기되어 있더라도 일괄하여 매각하는 조건이나, 본건은 건물 면적이 0㎡로 토지만 매각 대상입니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 소멸되며, 납부한 입찰 보증금은 반환되지 않으니 사전에 관련 자격을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 및 임야 지역에 속해 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 골프장이 위치하고 있으나, 이는 직접적인 지역 상권 활성화에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

주요 편의시설, 금융기관, 관공서 등은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농업 및 임업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 가능합니다.

대중교통 이용이 불편한 지역으로, 자가용 보유가 생활 편의를 위한 필수 조건입니다.

교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 농촌 지역의 학교들은 차량 이동 거리를 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 위험: 농업인 자격 요건을 충족하지 못하거나 관련 증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰자로서의 지위를 잃고 보증금 전액을 몰수당하는 매우 큰 위험이 있습니다.

토지 이용 제한:

- 기호 1,2,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

- 기호 3,4: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

특히 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 토지는 건축, 개발, 토지 형질 변경 등에 엄격한 규제가 적용되므로, 향후 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 또는 재산권 행사 시 관련 행정 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설 유무: 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 본건 토지 바로 인근에 특정 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 관련 시설이나 창고 등이 산재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하고, 필요시 지역 주민 탐문 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 일동면의 농림 및 계획관리지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 1억 4천5백여만 원으로, 넓은 면적을 고려할 때 상대적으로 합리적으로 보일 수 있습니다. 그러나, 농지취득자격증명 필수 요건과 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제는 투자의 가장 큰 장애 요인입니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 낮아 실거주 목적보다는 장기적인 투자 관점이나 농업적 활용에 초점을 맞춰야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농지 취득 요건 충족 시, 비교적 저렴하게 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적으로 포천시의 지역 개발 계획 및 성장 관리에 따라 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 골프장과의 연계성 등 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자 접근도 가능합니다. (단, 이는 매우 장기적이고 불확실성이 높은 관점입니다.)

법원 정보

의정부지방법원 경매5계