나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [3] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 237-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 및 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 기호(1)
주위는 주택 등이 소재하는 환경이며, 기호(2) ~(5) 주위는 전, 답 등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형으로 전 등의 상태이며,
기호(2)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태이며,
기호(3)은 부정형으로 나지 등의 상태이며,
기호(4)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태이며,
기호(5)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태임.

인접 도로상태

인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 계획관리지역 등임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72003 (3)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 237-1

용도: 전 (밭)

감정가: 27,414,090원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.0평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

본 물건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 주위는 전(밭), 답(논), 주택 등이 소재하는 지역입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 건의 위치는 경기도 포천시 가산면 마산리 일대와 함께 고려된 것으로 보입니다.

* 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 형태 및 이용상태

본 건은 부정형의 토지이며, 나지 및 도로 등의 상태입니다.

* 인접 도로상태

인접 도로 및 인접 토지를 통해 본 건으로의 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건의 토지이용계획은 제2종일반주거지역, 계획관리지역 등으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본 건의 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 등기부요약

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 6월 1일 기술보증기금이 신청한 가압류(접수일자: 2021-06-01)입니다. 이외에도 다수의 가압류, 압류, 강제경매 개시 결정 등이 등기되어 있으며, 이들은 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 2,460,120,307원입니다.

- 말소기준권리: 기술보증기금 가압류 (접수일자: 2021-06-01)

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 건은 주로 전(밭)으로 이용되고 있으며, 주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있어 일반적인 상업 시설의 발달은 제한적일 것으로 판단됩니다. 다만, 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건의 소재지는 경기도 양주시 백석읍 홍죽리로, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 또한, 양주시는 다양한 문화 및 자연 환경을 갖추고 있으며, 송암 스페이스 센터, 양주 나리공원 등 관광 명소와 북한산 둘레길 등 자연휴양지를 인접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 매각 진행 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 중복병합사건: 중복병합사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성 및 지연 가능성이 있습니다.

* 유동화물건: 유동화물건의 특성상 일반 경매 물건보다 절차 진행이 신속하거나, 채권단의 관리가 강화될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치한 토지(전)로, 부동산강제경매로 진행됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 리스크가 존재합니다. 총 채권액이 감정가 대비 매우 높은 점은 주목할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지로서의 취득 자격 요건을 충족할 수 있다면, 일반적인 토지 경매 물건보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 향후 신속한 현장 조사, 권리 관계 재확인, 그리고 주변 시세 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.