나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [2] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [2] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경72003
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72003 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2 | 감정가: 88,124,460원 | 최저가: 61,687,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2025타경72003 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72003 (2)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2

용도: 대지

감정가: 88,124,460 원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 환경임. [cite:provided]

1.2. 2. 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재함. [cite:provided]

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태임. [cite:provided]

1.2. 4. 인접 도로상태

인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함. [cite:provided]

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 계획관리지역 등임. [cite:provided]

1.2. 6. 제시목록 외 물건

해당 없음. [cite:provided]

1.2. 7. 공부와의 차이

해당 없음. [cite:provided]

1.2. 8. 기타 참고사항

임대관계는 미상임. [cite:provided]

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 주변은 주로 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. [cite:provided] 이는 전원생활과 농업 활동이 가능한 환경을 조성하며, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. [cite:provided] 또한, 양주시 백석읍은 서울 및 수도권과의 접근성이 비교적 양호한 편으로, 차량 이용 시 주요 도로망을 통해 이동이 가능합니다. 홍죽 일반산업단지가 인근에 조성되어 있어, 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자 '기OOOOO'에 의해 신청되었습니다. [cite:provided] '중복병합사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 복수의 채권 또는 복잡한 금융 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. [cite:provided] '일괄매각' 주의사항이 있으나, 건물 면적이 0.00㎡으로 토지만 매각 대상입니다. [cite:provided] 이에 따라, 낙찰 시 기존 채무 및 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. [cite:provided] 임대관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 양주시 백석읍 홍죽리 일대는 전반적으로 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 LF스퀘어 양주점과 같은 쇼핑 시설이 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 수 있습니다. 홍죽 일반산업단지의 존재는 지역 내 고용 인구 증가로 이어져, 향후 배후 수요 증가를 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:provided] 또한, 양주시는 다양한 체육 시설을 갖추고 있으며, 백석생활체육공원 등은 지역 주민들의 여가 및 체육 활동을 지원합니다. 주택 및 농경지가 인접한 환경은 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 복잡한 권리 관계

'중복병합사건' 및 '유동화물건'으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

1.7. 2. 임대차 관계 미확인

'임대관계는 미상'이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이나 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. [cite:provided]

1.7. 3. 개발 관련 불확실성

'나지' 상태의 토지로서, 향후 건축 또는 개발 시 토지이용계획 및 제한상태 [cite:provided] 및 주변 개발 계획과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 4. 주변 환경

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 현장 방문을 통해 상세한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치한 대지로서, 제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. [cite:provided] 강제 경매 물건으로 감정가는 88,124,460원이며, 토지 면적은 202㎡입니다. [cite:provided] 인근에 버스 정류장 및 홍죽 일반산업단지가 위치하여 기본적인 편의시설 접근성과 지역 경제 연계성을 기대할 수 있습니다. 그러나 '중복병합사건', '유동화물건', '임대관계 미상' 등의 특이사항은 권리 관계의 복잡성과 명도 관련 위험 요소를 내포하므로, 면밀한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. [cite:provided]

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 토지 이용 규제

제2종일반주거지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등 다양한 토지 이용 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:provided]

1.9. 2. 산업단지 인접 효과

인근 홍죽 일반산업단지의 개발 및 확장은 해당 지역의 인구 유입 및 경제 활동 증가로 이어져, 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 3. 잠재적 개발 가치

현재 나지 상태의 토지이므로, 향후 건축, 주택 개발, 또는 산업단지 관련 부대 시설 개발 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다. [cite:provided]

법원 정보

의정부지방법원 경매5계