나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72003 [2] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 및 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 기호(1)
주위는 주택 등이 소재하는 환경이며, 기호(2) ~(5) 주위는 전, 답 등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형으로 전 등의 상태이며,
기호(2)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태이며,
기호(3)은 부정형으로 나지 등의 상태이며,
기호(4)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태이며,
기호(5)은 부정형으로 나지 및 도로 등의 상태임.

인접 도로상태

인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 계획관리지역 등임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72003 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 238-2

용도: 대지

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각 (건물 없음)

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 88,124,460원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.10평)

토지지분: 202㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치하며, 주변에는 주택 등이 소재하는 환경입니다. 이는 양주시의 일반적인 행정구역 및 토지이용 현황과 부합하며, 양주시는 서울 인접 지역으로 교통망이 발달하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 양주시 일대는 수도권제1순환고속도로, 국도3호선, 39호선 등 다양한 간선 교통망이 분포하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 최근 양주 고속도로 사업 등 교통 인프라 개선 사업이 추진되고 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

2.3. 인접 도로

본 건은 인접 도로 및 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 이는 토지이용계획 상 도로 확보가 되어 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 6월 1일 접수된 기술보증기금의 가압류(갑5)입니다. 이 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 제시된 정보상으로는 지상권이 명시되어 있습니다. 그 외 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 2,402,118,910원입니다. 이는 기술보증기금, 신용보증기금, 노원세무서장, 신보2020제19차유동화전문유한회사, 기술보증기금, 채무자 이은영의 파산관재인 등 다수의 채권이 설정되었음을 보여줍니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 임차인이 없거나 임차인의 보증금에 대한 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 경기도 양주시 백석읍 홍죽리는 주택 및 일부 산업단지, 농림지역 등이 혼재하는 지역입니다. 주변에 홍죽일반산업단지, 백석공단 등이 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 일부 농업진흥지역에서 해제되어 관리되는 지역도 존재합니다.

4.2. 용도 및 개발 가능성

본 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 또는 계획적인 개발이 가능한 지역입니다. 주변에 산업단지가 있다는 점은 해당 지역의 경제 활동 및 일자리 창출과 연관될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 양주시 백석읍 내에는 농협, 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변에 주택들이 소재하는 환경으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 지역은 주택 외에도 전, 답 등 농업적 토지 이용이 혼재하는 지역의 특성도 나타납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

본 건은 중복병합사건으로, 여러 개의 사건이 병합되어 진행되는 물건입니다. 또한 유동화 물건으로, 채권 관련 변동성이나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. "일괄매각" 주의사항은 건물 없이 토지만 매각되는 상황에서는 일반적인 기재 사항으로 보입니다.

6.2. 기타 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으나, 주변의 구체적인 개발 계획이나 규제 사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 '기호(1)' 토지의 이용 상태가 '전 등의 상태'로 명시된 부분이 있으나, 본건은 '대지'로서 '나지 및 도로 등'의 상태로 요약되어 있어, 공부와의 차이나 실제 이용 상태에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 소재한 토지로서, 제2종일반주거지역 및 계획관리지역에 속해 있습니다. 감정가는 88,124,460원이며, 토지 면적은 202.00㎡입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 다수 권리가 말소될 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 중복병합사건 및 유동화 물건이라는 점, 그리고 지상권과 같은 매각 후 인수될 수 있는 권리 가능성은 주의 깊게 살펴야 합니다. 주변 환경은 주택과 더불어 산업단지, 농업 지역이 혼재된 특성을 보이며, 교통은 버스정류장 인근에 위치하여 이용 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 양주시의 지리적 이점과 수도권 인근으로서의 개발 잠재력.

* 제2종일반주거지역, 계획관리지역으로 지정되어 향후 주거 및 계획적 개발 가능성 보유.

* 권리관계가 비교적 단순하여 추가적인 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됨 (단, 지상권 등 확인 필요).

* 건물 없이 토지만 매각되는 점을 고려할 때, 토지 자체의 가치 평가 및 활용 계획 수립 용이.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 88,124,460원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사를 통한 토지의 정확한 상태, 주변 시세, 지역 개발 계획, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담은 없습니다. 다만, 해당 지역의 토지 거래 사례 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 경쟁 상황을 분석한 후 최종 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.