나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [4] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층411호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [4] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층411호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경107604
• 주소: 서울특별시 중구 남대문시장길 61, 4층411호
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경107604 | 소재지: 서울특별시 중구 남대문시장길 61, 4층411호 | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 888,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2024타경107604 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경107604 (4)

소재지: 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층 411호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 11.31㎡ (약 3.42평)

토지 지분: 11.31㎡ (약 3.42평)

건물면적: 96.71㎡ (약 29.25평)

건물 지분: 96.71㎡ (약 29.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 천OO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중구 회현동1가에 소재하며, 지하철 4호선 회현역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 판매시설, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 회현역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건은 토지 2필지가 일단의 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 남측으로는 노폭 약 10m, 동측으로는 노폭 약 2m의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 천OO이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다. 권리 분석 시, 채권자와 관련된 등기부상 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 중구 회현동1가는 서울의 중심 상업 및 업무 지구로서 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 회현역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 남대문시장, 백화점 등 주요 상권과 인접하여 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 11층 건물 내 위치하며, 현재 일부는 소매점, 일부는 숙박시설(호텔/여관)로 이용되었거나 이용 중에 있습니다. 공부상 용도인 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보이며, 특히 숙박시설 및 소매점 등과의 복합적인 상업 기능 수행에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

회현역(지하철 4호선)이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 이용이 가능하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 주변에 남대문시장, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물의 사용승인일이 1969년 8월 26일로, 약 55년 이상 경과한 노후 건물입니다. 따라서 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실이 운영 정지 상태이거나, 공부상 호수와 실제 문패상 호수가 상이한 경우가 있어, 명도 및 이용 관련 복잡성이 있을 수 있습니다. 건물 동측 도로의 경우 노폭이 약 2m로 협소하여 접근성이나 물류 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 중구의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어난 물건입니다. 회현역 역세권으로서 교통이 편리하며, 주변 상업 시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 일부 호실의 운영 중단 상태, 공부와의 차이 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 향후 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 지니고 있으나, 이에 따른 추가 비용과 시간 투자가 필요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 탁월한 입지 조건

서울의 중심 상업 지구인 중구 회현동에 위치하며, 지하철 4호선 회현역 초역세권이라는 점은 최고의 투자 포인트입니다. 풍부한 유동인구와 높은 접근성은 어떠한 상업 업종에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.8. 2. 상업 시설로서의 다양한 활용 가능성

근린생활시설 및 주변 상업, 업무, 숙박 시설과의 연계성을 고려할 때, 소매점, 사무실, 서비스업 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 현재 운영이 정지된 호실들을 활성화하거나, 새롭게 임차인을 유치하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

1.8. 3. 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 잠재력

오래된 건물이라는 점은 단점이지만, 동시에 재건축 또는 대규모 리모델링을 통해 최신 시설로 전환하여 가치를 크게 높일 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 특히 역사도심 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계