나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [3] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층407호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [3] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층407호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경107604 | 소재지: 서울특별시 중구 남대문시장길 61, 4층407호 | 감정가: 766,000,000원 | 최저가: 612,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2024타경107604 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경107604 (3)

소재지: 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 4층 407호

용도: 근린생활시설 (현재 일부 소매점, 일부 영업시설 운영 정지, 일부 숙박시설 운영 정지 또는 호텔 공용 공간으로 운영 중)

감정가: 766,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.38평)

토지 지분: 7.89㎡ (약 2.38평)

건물면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

건물 지분: 66.6㎡ (약 20.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 천OO

특이사항:

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 중구 회현동1가에 위치하며, 지하철 4호선 회현역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 판매시설, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히, 본건은 4대문 안 역사 도심 지역에 포함되어 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 천OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계 분석 시, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 낙찰자는 인수하는 권리가 없는지 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보에는 추가적인 권리 제한이나 인수주의 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

회현역 인근 지역은 전통적인 도심 상권으로, 명동, 남대문 시장 등 주요 상업 지구와 인접해 있어 유동 인구가 풍부합니다. 다양한 판매시설, 숙박시설, 업무시설이 밀집한 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재력 또한 높습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영 및 개발에 유리하며, 도시환경정비사업 구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

회현동 일대는 서울의 중심부에 위치하여 뛰어난 생활 편의성을 제공합니다. 지하철 4호선 회현역을 비롯한 다양한 대중교통 노선을 이용할 수 있으며, 주변에는 백화점, 쇼핑몰, 식당가, 병원 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 역사 도심에 위치하여 문화 및 관광 자원 접근성이 우수하며, 도심 생활을 영위하는 데 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 일부 호실이 영업 정지 상태이거나 운영이 중단된 상태로 파악되었습니다. 이는 임대 수익률이나 공실률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 건축물 현황도면과 실제 호수 표시에 차이가 있어 현장 확인 시 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 역사도심 등의 규제 사항은 향후 건축 행위에 일부 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중심부의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 회현역 역세권에 위치하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 호실의 운영 중단 상태, 공부상 호수와 실제 표기상의 차이, 그리고 다양한 도시계획 규제 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서울의 핵심 상업 지구인 회현역 역세권에 위치하여 최상의 접근성과 상업적 가치를 지닙니다.

* 활발한 상권: 명동, 남대문 시장 등 주요 상권과 인접하여 풍부한 유동인구와 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 개발 가능성: 도시환경정비사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설 용도로, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계