나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [1] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 지하1층비50호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107604 [1] 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 지하1층비50호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경107604 | 소재지: 서울특별시 중구 남대문시장길 61, 지하1층비50호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 70,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2024타경107604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경107604 (1)

소재지: 서울특별시 중구 회현동1가 199-6 지하1층비50호 외 다수

용도: 근린생활시설

감정가: 88,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 천OO

토지면적: 1.13㎡ (약 0.34평)

건물면적: 6.07㎡ (약 1.84평)

사용승인일: 1969년 08월 26일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 회현동1가 소재 "회현역(지하철 4호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: INPUT]

주변 지역은 판매시설, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 양호합니다. [cite: INPUT]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 회현역이 있어 대중교통 이용 여건이 우수합니다. [cite: INPUT]

토지는 인접 대지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: INPUT]

본건은 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: INPUT]

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역(도시환경정비사업), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)에 해당합니다. [cite: INPUT]

호텔 코지 명동이 소재한 회현동1가 199-6번지는 서울 도심의 중심부에 위치하며, 남대문 시장과 명동 거리가 매우 가까워 쇼핑과 문화 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평옥개 11층 건물 내 다수의 호실을 포함합니다. [cite: INPUT]

해당 호실들은 지하 1층 비50호를 포함하여 3층, 4층, 5층, 6층, 8층, 9층, 10층에 걸쳐 분포하고 있습니다. [cite: INPUT]

현재 "기호1"은 소매점으로 이용 중이며, 일부 호실은 공부상 영업시설, 숙박시설(호텔, 여관)로 등재되어 있으나 운영 정지 상태인 곳이 많습니다. [cite: INPUT]

다만, "기호17"은 호텔 공용 공간으로 운영 중입니다. [cite: INPUT]

건물에는 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. [cite: INPUT]

외벽은 복합판넬 및 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. [cite: INPUT]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 천OO입니다. [cite: INPUT]

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. [cite: INPUT]

따라서, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 서울의 대표적인 상업 중심지인 명동 및 회현역 인근에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

주변에 판매시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: INPUT]

회현역(지하철 4호선)이 도보 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite: INPUT]

인근에 남대문 시장, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 관광 명소가 다수 위치하여 관광객 및 쇼핑객의 유입이 많을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

회현역(지하철 4호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 이동이 편리합니다. [cite: INPUT]

다양한 소매점, 식당, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다.

중구는 서울의 중심부로서, 역사 문화 시설 및 행정 기관 접근성 또한 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물이 1969년에 사용 승인되어 노후된 편이므로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: INPUT]

다수의 호실이 현재 운영 정지 상태이거나 공실 가능성이 있어, 임대 수익을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요합니다. [cite: INPUT]

일부 호실(제601호, 604호, 605호, 606호)의 경우, 공부상 호수와 문패상 호수가 달라 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 임차 관계나 건축물 현황 파악 시 혼란을 야기할 수 있습니다. [cite: INPUT]

토지이용계획상 '정비구역(도시환경정비사업)'으로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성도 있으나, 사업 진행 여부 및 시기, 방식 등에 대한 불확실성이 존재합니다. [cite: INPUT]

임대 관계가 불분명한 상태이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: INPUT]

1.8. 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 지역은 서울의 대표적인 상업 및 관광 지역으로, 대규모 상업 시설, 호텔, 오피스 빌딩 등이 밀집해 있습니다.

검색 결과, 해당 주소지 또는 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 교정 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 일반적인 상업 지역 특성상 대규모 유흥업소나 일부 유해업소 등이 있을 수 있으나, 본 물건의 직접적인 가치 하락 요인이 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상권인 중구 회현동에 위치하여 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

회현역 초역세권에 해당하며, 남대문 시장, 명동 등 주요 상업 및 관광 지역과의 접근성이 매우 우수합니다.

상업지역으로서의 높은 잠재력과 함께, 다수의 호실이 현재 비어있거나 운영 정지 상태인 점을 감안할 때, 향후 임대 수익 창출 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 존재합니다. [cite: INPUT]

하지만 건물 노후화, 공부와의 차이, 임대 관계 불확실성, 정비구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 중구 회현동, 회현역 초역세권, 명동 및 남대문 시장 인접.

풍부한 배후수요: 유동인구 및 관광객, 인근 상업 시설 종사자 등.

가치 상승 잠재력: 현재 공실 및 운영 정지된 호실을 활용한 임대 수익 증대 또는 리모델링을 통한 가치 재평가 가능성.

도시환경정비사업 지역: 향후 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대 (변동 가능성 있음).

다수의 호실 보유: 다양한 용도로 활용 및 수익 창출 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계