나이스옥션 법원경매 제주 2026타경10100 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 1700-4 임야 경매
제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 1700-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10100(제주지방법원 경매9계). 감정가 1,262,208,000원, 최저가 1,262,208,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "저청초등학교" 북동측 근거리(직선거리 약 280m 지점)에 위치하며, 인근은 주로 과수원 등 농경지로 이용중이며, 일부 사찰, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 중산간서로(지방도1136번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 다소 낮게 위치하나, 내부는 대체로 등고가 평탄한 평지의 부정형 토지이며, 이용현황은 ‘과수원’및 일부 '지하수관련시설 부지'로 이용 중임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
인접 도로상태
본건 서측으로 지적상 폭 약 7~8m 내외의 포장도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 과수목(감귤목)이 식재되어 있고 경작지 경계를 따라 일부 방풍목이 식재되어 있으며, 위 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 일부 지상에는 제시외물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 구조·규모 및 위치 등은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’를 참조하시기 바람. 또한 본건 지상 및 지하에는 지하수관정 1공(허가번호 Y199330097, 굴착심도 180m, 토출관 구경 100mm)과 이에 부속된 수중모터펌프, 양수관, 유량계, 밸브, 압력계, 스마트 지하수 기동반 및 관련 전기·제어설비 등이 소재함. 상기 제시외물건과 지하수관정 관련시설의 소유관계 및 평가처리는 아래 (8) 기타 참고사항을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;과수원 및 일부 지하수 관련시설 부지&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 제주시 관련부서 담당자 진술 및 현장 표지 등에 의하면, 제시외물건(ㄱ,ㄴ)과 지하수관정 및 관련시설은 제주특별자치도 소유·관리시설로서 1993년경부터 본건 토지 일부를 점유·사용 중인 것으로 조사됨. 다만, 토지사용승낙서 등 관련 서류는 보존되어 있지 않아 구체적인 사용권원과 정확한 점유면적은 확인하지 못하였음. 상기 시설은 제3자 소유물로 보아 경매목적물의 감정평가액 합계에서 제외하였으며, 지하수관정과 모터·펌프·제어반 등 관련시설은 법원의 요청에 따라 참고가액을 별도 기재하였음. 실제 양수시험 및 성능검사는 실시하지 않았고, 현장 안내판상 허가기간 이후의 갱신 여부도 확인되지 않았으므로 입찰 시 재확인을 요함. 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 필요 여부는 관할 행정기관 및 입찰 시 재확인을 요함.
