나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100116 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 110동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교 북서측 인근에 위치하는 가락타운아파트(1단지) 제110동 제14층 제1404호로서, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "신평역" 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층 1404호로서(통칭 31평형, 전용 25.7평형임). * 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보시설, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 폭 약 25m-30m, 단지 동측으로 폭 약 20m~25m, 북측으로 12m 내외의 포장도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-07-23)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2026타경100116 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 110동 14층1404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 302,000,000원

* 토지면적: 39.77㎡ (토지 지분 39.775㎡)

* 건물면적: 84.96㎡ (건물 지분 84.96㎡)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 승OOO

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층 1404호

* 전용면적: 25.7평형 (84.96㎡)

* 공급면적: 통칭 31평형 (약 102.48㎡)

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교 북서측 인근"에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 "신평역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 말소기준권리인 승학신용협동조합의 근저당권(2021년 3월 12일 접수, 372,000,000원) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역 내에 각종 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 내 편의시설

본 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방, 화재경보시설, 옥내소화전 등 기본적인 아파트 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 2. 주변 생활 편의시설

하단중학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의를 도모할 수 있습니다. 지하철 1호선 신평역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리 및 임차 관련 리스크

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있을 경우 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 법규 및 지역 제한 리스크

본건은 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 항공 안전과 관련된 규제를 적용받을 수 있습니다.

1.5. 3. 기타 확인 사항

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동 가락타운아파트 110동 1404호는 지하철역과 인접한 교통 편리성, 잘 형성된 주거 환경, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 다만, 복합적인 토지 이용 계획상의 규제와 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려하여 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지하철 1호선 신평역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 지역 내 정주 여건이 형성된 대단지 아파트 단지 내 물건입니다.

* 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 302,000,000원을 기준으로, 인수될 권리가 없고 명확한 추가 비용이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 최종 입찰가는 최신 시세, 유사 물건 거래 사례, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.