나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30119 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 932-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '전주아중중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,3) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,3) : 2필 일단의 토지로서, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가) 일반철골구조 평스라브지붕 3층으로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호2-가) 1~3층 근린생활시설 및 계단실로 이용중임.

설비내역

기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

기호2-가)는 귀 제시목록 상 1층 '일반음식점' 및 3층 '사무소'로 기재되어 있으나, 현황 '골프연습장 등'으로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함
2. 목록 2. 건물 내부에 설치된 스크린 설비 등은 매각에서 제외함
3. 목록 2. 건물의 용도와 관련하여, 공부상은 "1층 일반음식점 및 3층 사무소"로 기재되어 있으나, 현황은 "골프연습장 등"으로 사용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건 번호: 전주지방법원 2026타경30119 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 932-6

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 1,094,109,600원

토지 면적: 425.80㎡ (약 128.8평)

건물 면적: 582.25㎡ (약 176.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 전주아중중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하는 상가지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로는 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(아중), 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소 기준 권리: 2020년 5월 14일 접수된 부안중앙농업협동조합의 근저당권입니다.

인수되는 권리: 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액: 토지 등기부채권 총액 954,415,349원, 건물 등기부채권 총액 959,553,075원. 총 채권액은 약 1,913,968,424원에 달합니다.

임차인 현황:

* 노

보증금: 50,000,000원

차임: 2,000,000원

대항력: 없음

비고: 확정일자, 배당신고일자 등 세부 사항은 미상이나, 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본건은 전주아중중학교 인근의 활성화된 상가지역에 위치하고 있습니다.

건물 이용 현황: 공부상으로는 1층 일반음식점 및 3층 사무소로 기재되어 있으나, 실제 현황은 골프연습장 등으로 사용 중입니다. 이는 향후 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 전주아중중학교가 소재합니다.

주변 교통: 주요 도로에 인접하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 현황 용도가 달라, 추후 용도 변경, 증축, 리모델링 등에 있어 행정적 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 본건과 함께 매각되므로, 이에 대한 관리 및 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

매각 제외 물건: 건물 내부에 설치된 스크린 설비 등은 매각에서 제외되므로, 해당 물건의 인수 여부를 명확히 확인해야 합니다.

높은 채권 총액: 등기부 채권 총액이 감정가를 현저히 초과하고 있어, 낙찰 후 인수될 수 있는 추가 채무는 없으나, 경매 진행 과정에서의 유찰 가능성 또는 입찰가 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 상업 지역에 위치한 근린시설 건물로, 입지 조건 및 교통 접근성은 양호합니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 높은 채권 총액 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 제시외 건물 포함 및 매각 제외 물건에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 상업 지역 내 입지로 안정적인 임대 수익 및 사업 운영 가능성이 있습니다.

* 주변 상권 발달로 인한 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 현재 운영 중인 업종(골프연습장 등)을 고려한 사업적 활용 가치가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본건의 잠재적 리스크(용도 불일치, 높은 채권 총액 등)와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 1,094,109,600원을 참고하되, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.