나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10142 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 15층비-1502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 제15층 제비(현지호칭 102동)-1502호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물내 제15층 제B-1502호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 마감 등. - 창 호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호 구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2026타경10142 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 15층 비-1502호 (현 102동 1502호)

용도: 오피스텔

감정가: 금 163,000,000원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

총 등기부채권액: 금 151,200,000원

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 1, 2호선 '서면역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건은 서측으로 약 15m, 북측으로 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호 구역 등에 속합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리인 우리은행 근저당(2019.10.08.)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

소유권보존(2019.04.24.), 우리은행 근저당(2019.10.08.), 주택임차권(2024.07.18. 말소), 부산진구 압류(2024.12.02. 말소), 부산진세무서장 압류(2025.03.13. 말소), 주택도시보증공사 강제경매(2026.01.29. 말소) 등 모든 등기사항이 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김 (채권양도)

* 보증금: 금 60,000,000원

* 차임: 금 220,000원

* 전입일자: 2020-02-12

* 확정일자: 2020-01-29

* 배당신고일자: 2024-07-18

* 대항력: 없음

주택임차권 등기가 말소되었으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 '서면'과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔, 근린생활시설, 공동주택이 혼합된 복합 상권으로, 관련 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

주변에 다양한 편의시설과 금융기관, 의료기관 등이 밀집해 있어 상권의 가치가 높습니다.

1.4. 생활정보

인근에 부산진경찰서가 위치하여 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대형 병원, 쇼핑몰, 백화점 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

서면역을 중심으로 한 다양한 문화생활 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 공부상 '비' 표기는 현칭 '102동'으로 변경되었으므로, 호수 표기 시 혼동이 없도록 유의해야 합니다.

주차 설비: 기계식 주차 설비가 되어 있으나, 이용 편의성이나 관리 상태에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역 특성상 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

부동산 관련 정보 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 공부상 표기와 현칭의 차이, 기계식 주차 등은 유의할 필요가 있습니다.

감정평가액 대비 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

서면역 역세권 오피스텔로서 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

부산 도심의 중심부에 위치하여 안정적인 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄매각으로 토지 및 건물 소유권을 모두 취득할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 채무 변제를 위한 매각 절차가 진행되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 28㎡)의 오피스텔은 금 165,000,000원에서 금 178,000,000원 범위에서 거래되고 있으며, 최근 실거래가는 약 금 170,000,000원 수준입니다.

감정가는 금 163,000,000원으로, 현 시세 대비 약간 낮은 수준으로 평가되었습니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없으나, 임대차 관계(차임 등)는 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

따라서, 현 시세 및 감정가, 주변 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 금 165,000,000원에서 금 170,000,000원 사이에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.